Wohnen über dem See – Charmante Maisonettewohnung mit Alpenpanorama

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86938 Schondorf am Ammersee

Frei ab: Ende 2026

685.000 € Kaufpreis

112,69 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	685.000 €
Hausgeld	470 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	112,69 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Baujahr	1980
Verfügbar ab	Ende 2026

Beschreibung der Immobilie

Im Dachgeschoss eines aufwändig in den 90-er Jahren kernsanierten ehemaligen Bauernhauses gelegen, entfaltet diese Maisonettewohnung ihren ganz besonderen Charme: Der offene Sichtdachstuhl schafft ein beeindruckendes Raumgefühl, während große Fensterflächen den Blick auf rund 80 % des Ammersees freigeben – ein Panorama, das sich mit jeder Tages- und Jahreszeit neu inszeniert. Die Galerie bietet mit zusätzlichen 59,37 m² Nutzfläche in Wohnqualität einen sagenhaften Blick über den See und die Alpen.

Die großzügige Aufteilung über zwei Ebenen bietet auf über 170 m² Grundfläche viel Raum für Individualität und Rückzug. Zwei praktische Bäder mit Dusche sorgen für Komfort und Flexibilität, ideal für Paare, Familien oder gern gesehene Gäste. Die offene Galerie mit integrierter Lese-Ecke lädt zum Verweilen ein – ein perfekter Ort für ruhige Stunden mit Blick in die Weite.

Diese Wohnung ist mehr als nur Wohnraum: Sie ist ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere schätzen, die Ruhe suchen und dennoch Wert auf Qualität, Großzügigkeit und eine einmalige Lage legen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

- Massivbauweise
- Maisonettewohnung mit Galerie im DG:
mit sagenhaftem Seeblick aus der Leseecke
mit 59,37 m² Nutzfläche in Wohnqualität
- Vollständig ausgebautes Dachgeschoss
- separate Küche
- Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Gästebad mit WC und Dusche
- Hauptbad mit WC, Badewanne und Dusche
- Wasch- und Trockenraum im UG
- großes Kellerabteil mit 33,75 m² Nutzfläche, Strom und Licht
- Terrakottafliesen und Holzböden mit Fußbodenheizung
- Sichtdachstuhl mit historischem Gebälk
- Südbalkon mit Traumblick, neuer Markise und wetterfestem Dielenboden

*Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

Energie

Energieeffizienzklasse D · 120.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2032-09-27
Baujahr (laut Energieausweis)	1980
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	120.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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86938 Schondorf am Ammersee

Lage & Infrastruktur

Die zentrale Lage verbindet perfekt die Ruhe mit der Nähe zu wesentlichen Annehmlichkeiten. Das pulsierende Ortszentrum ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, wo eine Vielzahl von Geschäften und Cafés auf Ihren Besuch wartet. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Kindergarten und die meisten Schulen fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was den Komfort des täglichen Pendelns erheblich erleichtert. Für Autofahrer ist die schnelle Anbindung an die Autobahn ein weiterer Vorteil.
Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Hier leben Sie ruhig und zugleich in einer lebendigen Gemeinschaft.

Sonstige Informationen

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ansprechpartner/in: Herr Timo Strehle

00498191648300

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	685.000 €
Hausgeld	470 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Timo Strehle

00498191648300

Wüstenrot Immobilien

Schongauer Straße 20, 86899 Landsberg

Website

www.Das-Maklerteam.de

Fax	004981916483098
Vertretungsberechtigter	Jochen Dörner
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Handelsregister	Amtsgericht Stuttgart
Handelsregisternummer	HRB 720 509
USt.-IdNr	DE 811 298 753
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Weitere Angaben	Impressum der Wüstenrot Immobilien GmbH Günther Strehle, Theresa Büchl Carreres, Timo Strehle Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH W&W Platz 1 70806 Kornwestheim, Deutschland Telefon: 07141 167562-00 Telefax: 07141 1662-17 E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de Geschäftsführer: Jochen Dörner Zuständige Aufsichtbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart, Handelsregisternummer: HRB 720509 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 811 298 753 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt. Verantwortlich für diese Seiten i. S. d. § 6 ff TDG: Wüstenrot Immobilien Verkaufsleitung Günther Strehle Schongauer Str. 20 86899 Landsberg Telefon: 0 81 91/64 83 00 Telefax: 0 81 91/64 83 0 98 E-Mail: kontakt(at)das-maklerteam.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: nach §27a Umsatzsteuergesetz: DE 165212393 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Augsburg Prinzregentenplatz 4 86150 Augsburg Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)