Exklusiver Bungalow in Traumlage

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82152 Krailling

1.199.000 € Kaufpreis

140 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.199.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	65 m²
Gesamtfläche	525 m²
Grundstücksfläche	525 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1969
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Bungalow in Bestlage von Krailling – direkt am Park gelegen

≈ 205 m² Gesamtnutzfläche
≈ 525 m² Grundstück

Ausstattung & Highlights:

• sehr gepflegte Immobilie mit ausgezeichneter Bausubstanz
• ideale Raumaufteilung
• Einzelgarage inklusive
• uneinsehbarer, wunderschöner Garten
• hochwertige Bodenbeläge und Marmorfliesen
• exklusive Türen & Einbauschränke vom Schreiner

Umfangreiche Modernisierungen:

• Dachsanierung mit maximaler Dämmung
• neues Badezimmer & Gäste-WC
• maßgefertigte Einbauküche mit Geräten von Miele
• Heizung: neuer Brenner und Zirkulationsbehälter
• Elektrik und Hauserdung erneuert

Gerne stelle ich Ihnen das Exposé mit aussagekräftigen Fotos zur Verfügung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Laminat, Marmor
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G · 219.07 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	09. 02. 2026
Gültig bis	08/02/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	1997
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	219.07
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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82152 Krailling

Lage & Infrastruktur

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar (u. a. Edeka & Vinzenz Murr)
• Gastronomie, Dienstleistungen und Wertstoffhof in unmittelbarer Nähe

Freizeit & Erholung:

• weitläufige Grünflächen direkt vor der Haustür
• kurze Wege zum Starnberger See

Familienfreundliche Umgebung:

• Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Umgebung
• ausgezeichnete medizinische Versorgung vor Ort