Historisches Gebäude mit modernem Upgrade

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16230 Britz

750.000 € Kaufpreis

613 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	750.000 €
Maklerprovision	7.14% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	613 m²
Gesamtfläche	1.740 m²
Grundstücksfläche	1.740 m²
Baujahr	1905
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Entdecken Sie ein attraktives Investitionsobjekt, das historischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Der 1905 erbaute und 2024 modernisierte Vierseithof bietet auf ca. 613 m² Wohnfläche insgesamt 10 individuell gestaltete Wohnungen. Neun Einheiten sind vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 42.000 €, was einen Rohertragsfaktor von 18 ergibt und die solide Rendite unterstreicht.

Besonders interessant ist die ungenutzte Scheune, die sich ideal für den Ausbau moderner Lofts eignet und zusätzlich ca. 500 m² Wohnfläche ermöglichen könnte. Diese ist nicht Bestandteil des Angebots, kann jedoch separat erworben werden.

Eine Gasheizung sowie Außenstellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

Kontaktieren Sie uns gerne, um das Potenzial dieses außergewöhnlichen Anwesens kennenzulernen.

Ausstattungsmerkmale

Energie

Energieeffizienzklasse E · 154.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	06. 10. 2015
Gültig bis	05/10/2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	154.5
Wesentlicher Energieträger	Gas

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16230 Britz

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Britz gehört zum Amt Britz-Chorin-Oderberg und hat etwa 2.200 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt im landschaftlich reizvollen Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin, nordöstlich von Berlin. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde sehr gut angebunden – über Straßen, Schienen sowie Rad- und Wanderwege. Kürzlich wurde am Bahnhof Britz ein neuer P+R-Platz eröffnet, der nun zur Nutzung bereitsteht.
Britz ist gut an das öffentliche Netz angebunden. So benötigt die Bahn zwischen Bahnhof Britz und Gesundbrunnen nur 35 Minuten.
• Nächste Busstation: 100 Meter (Buslinie 922 mit Verbindung nach Eberswalde)
• Bahnhof Britz: 1,7 km (Regionalbahn RE3 zwischen Stralsund – Berlin - Jüterborg)
• Bahnhof Eberswalde: 30 Minuten mit dem Bus, 10 Minuten mit dem Auto
In Britz gibt es eine Grundschule, eine Kita und einen Jugendclub. Außerdem verfügt die Gemeinde über zwei Sportstätten. Das Gemeindeleben wird durch die Aktivitäten von 13 eingetragenen Vereinen, darunter drei Sportvereine, lebendig gestaltet.