EFH - FAST NEUBAU MIT GROSSZÜGIGEN 180 M² WFL. IN "ENERGIE A+ QUALITÄT" AUF PARKÄHNLICHEM GRUNDSTÜCK

Seitenblick EFH mit möglichem Wintergarten

Zugang ländliches Anwesen auf parkähnlichem Grund

Zuwegung zum großen Garten u. nahem Teich

Eingangsbereich EFH mit 180 m² Wohnfläche

Sicherheits-Eingangstür mit stylischem Bullauge

Noch final zu installierender Stromsicherungskasten

Vorraum mit Eingangstür u. großem Gartenfenster

Blick auf großzügige Küche u. wasserführendem Kamin

Offene u. luftige Architektur im Erdgeschoss

EG-Panoramablick mit Zugang pot. Schlafzimmer

Offen gestaltetes Erdgeschoss mit Holz-Wendeltreppe ins OG

Zugang zu sep. Zimmer EG mit Zugang zur Süd-Terrasse

Sep. EG-Zimmer mit noch zu installierender Wärmepumpe

Sep. Ankleidezimmer des gr. Schlafzimmers OG

Chice u. moderne Holz-Wendeltreppe ins OG

Blick auf OG mit drei großzügigen Räumlichkeiten

Durchgangszimmer mit Speicherzugang u. kl. Schlafzimmer

Gr. Schlafzimmer OG mit bodentiefem Fensterelement

Eingangsbereich des nahezu fertiggestellten EFH

Ländliches Anwesen mit parkähnlichem Grundstück

Aufblühender Garten - der Frühling ist gekommen

Seitenansicht EFH in ländlicher Alleinlage

2.558 m² Eigentumsgrundstück mit altem Baumbestand

Gartenseite Hausfront mit Teilkeller für Heizungsanlage

Dach mit mögl. Terrassenausbau u. Platz für PV-Anlage

EFH mit vorbereitetem Stellplatz der Wärmepumpe

Energieeffizienz A+ u. moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe

Einmalige ländliche Alleinlage mit energieeffizientem EFH

Einmaliger Terrassenblick im OG auf parkähnlichen Garten

Grundstückszuwegung mit freiem Feldblick

Herrlicher Gartenblick auf Baumbestand u. nahem Teich

Taumhaft schöner Gartenblick auf nahen Teich

Zusätzlich erwerbbarer Teich mit rd. 1.000 m² Land

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21522 Hohnstorf (Elbe) / Bullendorf, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

449.000 € Kaufpreis

180 m²

Offene Küche

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. ges. MwSt. Käuferprovision
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksfläche	2.558 m²
Zimmer	6
Etagen	1
Baujahr	2023
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Einzigartiges privates Paradies in Alleinlage mit möglichem eigenem Teich zum TOP-Preis:

Neu und sehr umfangreich in 2023/2024 saniertes Haus, auf malerischem Grundstück mit eigenem Teich. Ein Paradies für Naturliebhaber in Alleinlage. Entdecken Sie dieses wunderbare Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m² in aktueller finaler Fertigstellung, das Ihnen und Ihrer Familie eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen und natürlicher Idylle bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich in offener Architektur ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 58 m², genügend Platz für schöne Abende mit Familie und Freunden. Hier sorgt ein wasserführender Kamin für wohlige Wärme. Genießen Sie die Vorzüge der Fußbodenheizung, während das Heizsystem über eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit dem Kamin läuft. Zusätzlich finden Sie hier ein Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer.

Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank befindet. Ein weiteres Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein Durchgangszimmer, das sich perfekt als Arbeits-- oder Spielzimmer eignet, vervollständigt die Etage. Das malerische Eigentumsgrundstück erstreckt sich über ca. 2.558 m² und ist von altem Baumbestand (Obstbäumen) umgeben. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, den angrenzenden Teich günstig langfristig zu pachten oder auf Wunsch zu erwerben. Das Anwesen befindet sich im Außenbereich mit vorliegender Baugenehmigung, welche wir bei ernsthaftem Interesse gern an den/die Käufer zu vertraulichen Händen/Augen herausgeben.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich bei ernsthaftem Interesse und gesicherter Finanzierung einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Als Voraussetzung für einen qualifizierten Besichtigungstermin benötigen wir die Zusendung eines aktuellen Finanzierungszertifikats und/oder einen Eigenmittelnachweis für die Kaufabwicklung der Immobilie.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

+ Wohnfläche mit ca. 180 m² Wohnfläche
+ Eigentumsgrundstück ca. 2.558 m²
+ Pacht o. Kauf eines Teichs inkl. 1.000 m² Land möglich
+ Dusch-WC EG inkl. Armaturen
+ Wannenbad OG inkl. Wanne u. Armaturen
+ offene Küche (ohne EBK)
+ Kabel/Sat TV
+ Wasserführender Kamin
+ Terrasse in idealer Süd-West-Lage möglich
+ parkähnliche Gartennutzung mit optionalem Teich
+ 2 PKW-Stellplätze
+ Zentralheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe) u. zusätzlicher Kamin
+ Energie-Bedarfsausweis der EEK "A+" mit nur 23,3 kWh(m²*a)
+ vorhandener Glasfaserkabelanschluss (schnelles Internet)
+ vorh. Wärmepumpe mit wasserführendem Kamin

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 23.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-07-15
Baujahr (laut Energieausweis)	2023
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	23.30
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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21522 Hohnstorf (Elbe) / Bullendorf – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

MIKROLAGE
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Bereich Hohnstorf (Elbe) / Bullendorf in Alleinlage zwischen einigen Fischteichen in einzigartiger ländlicher Idylle. Die Ortsmitte ist nur wenige Minuten entfernt, Sie erreichen alle wichtigen Einrichtungen (Schule, Kindergarten, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Edeka, Tankstelle etc.) schnell und unkompliziert, auch mit dem Fahrrad im nahe gelegenen Bullendorf, einem Ortsteil von Hohnstorf.

MAKROLAGE
Die charmante Stadt Lüneburg befindet sich nur ca. 20 Autominuten entfernt, und auch das pulsierende Hamburg erreichen Sie in nur ca. 45 Minuten - ideal für Pendler.
Der nächste Bahnhof in Echem liegt lediglich 3 km entfernt und bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an den Regionalverkehr. Profitieren Sie von der Ruhe der Natur, und schaffen Sie sich Ihre persönliche Oase in diesem einzigartigen Zuhause!

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine besonders hochwertige Immobilie mit vollständiger Renovierung in attraktiver Mikrolage im grünen Herzen von Hohnstorf im Ortsteil von Bullendorf zu präsentieren!

Ansprechpartner/in: Herr Kay Dänemark

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