Kapitalalanlage -- 3-Zimmer Etagenwohnung mit Loggia + TG-Stellplatz

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22523 Hamburg Eidelstedt, Hamburg

418.000 € Kaufpreis

91,5 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	418.000 €
Hausgeld	479,51 €
Maklerprovision	3,45% inkl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	91,5 m²
Zimmer	3
Stockwerk	2
Baujahr	1996
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte ca. 92m² große Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale.

Bequem erreichbar ist die Wohnung über einen Fahrstuhl, der alle Ebenen des Hauses erschließt. Die nach Süden zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Loggia, bietet angenehme Sonnenstunden und einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Angebot integriert.

Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Vollbad aus dem Baujahr mit separat zuschaltbarer Lüftung und Platz für die Waschmaschine. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Die vorhandene Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld, einem Backofen sowie einer Spülmaschine ausgestattet. Ein Kühlschrank ist nicht Bestandteil des Angebots (Mietereigentum).
In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt; das Badezimmer verfügt ergänzend über einen zusätzlichen Heizkörper.
Im Jahr 2023 wurde in den Schlafräumen sowie im Wohnzimmer moderner Vinylboden verlegt, der den Wohnräumen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht.
Ein eigener Kellerraum bietet weiteren praktischen Stauraum. Im Kellergeschoss befindet sich für die Bewohner dieses Hauses mit 12 Wohneinheiten ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie der Zugang zur Tiefgarage.

Das Gebäude ist an das Glasfasernetz angeschlossen; zudem steht Kabel-TV zur Verfügung. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst aktuell insgesamt 85 Wohneinheiten.
Im begrünten Innenhof des Häuserblocks befindet sich ein gemeinschaftlicher Spielplatz, der insbesondere für Familien einen zusätzlichen Mehrwert bietet.

Es wird ein Netto-Mietzins in Höhe von EURO 13.560,- p.a. erzielt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl

Haus:

+Etagenwohnung im 2. Obergeschoss
+Personen-Fahrstuhl vorhanden
+Glasfaseranschluss im Haus (noch nicht in der Wohnung)
+Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch im Kaufangebot inkludiert
+Stellplatzeigentümergemeinschaft 72 Einheiten
+Massiv gebautes, unterkellertes Haus

Wohnung:

+Südlich ausgerichtete Loggia zum Innenhof
+Vollbad mit separat schaltbarer Lüftung
+Zusätzliches WC
+Waschmaschinenanschluss im Bad
+Zusätzlicher Heizkörper im Bad
+Einbauküche aus 1996
+Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen aus 2023

Weiteres:

+Kellerraum vorhanden
+Spielplatz im Innenhof
.
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Energie

Energieeffizienzklasse C · 82.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-01-10
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	82.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Nahwaerme

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22523 Hamburg Eidelstedt – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Hamburg-Eidelstedt liegt im Nordwesten der Hansestadt Hamburg und überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A7 und A23 ist der Stadtteil optimal erreichbar. Die A7 verbindet Hamburg mit Kiel, während die A23 Richtung Heide führt.

Die angebotene Wohnung befindet sich nur etwa fünf Autominuten vom Autobahnzubringer entfernt. Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem das Eidelstedt Center, sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof liegt lediglich ca. 450 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Trotz der urbanen Lage bietet Eidelstedt zugleich viel Raum zur Erholung. Bereits nach rund 15 Gehminuten erreicht man das Naturschutzgebiet Eidelstedter Feldmark, das mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen einen idealen Ausgleich zum Großstadtleben schafft.

Sonstige Informationen

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Ansprechpartner/in: Frau Sabine Lüth

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