Modernisierte Eigentumswohnung inklusive Garage in ruhiger Lage von Solingen-Wald

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42719 Solingen / Wald, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

375.000 € Kaufpreis

125 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Garten

Keller

Haustiere erlaubt

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	375.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	8 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	1980
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Bei diesem gepflegten und modernisierten Objekt handelt es sich um eine ca. 125 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen 7-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1980. Die hellen und freundlich gestalteten Räume entsprechen einem modernen Wohnstandard. Vom Wohnzimmer sowie von zwei zum Garten ausgerichteten Zimmern besteht jeweils Zugang zu einem Balkon. Besonders hervorzuheben sind die zwei modernisierten Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, jeweils mit WC. Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und wird von der Eigentümerin mitgenommen.

Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung. Im Hausgeld sind bereits die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst enthalten.

Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und verfügt über neue Fenster, eine neue Haustür, neue Geländer, eine neue Außenbeleuchtung sowie einen frischen Fassadenanstrich. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller. Eine direkt am Haus gelegene Einzelgarage kann zusätzlich für 15.000 € erworben werden.

Die Wohnanlage wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Der Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Balkone	2
Garten	Ja
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt
Garage/Stellplätze	1

* ca. 125 qm helle Wohnfläche
* 4 Zimmer
* elektrische Fußbodenheizung
* 2 Bäder (mit WC und einmal mit Badewanne, einmal mit Dusche)
* 2 Balkone
* Tierhaltung erlaubt
* Gemeinschaftsgarten
* Garage
* ruhige Lage
• die Küche wird nicht mitverkauft.

Modernisierungen, die ab 2020 durchgeführt wurden:

- Boden: Verlegung PVC-Design-Vinyl-Boden in der ganzen Wohnung
- Badezimmer: neue Badewanne mit Duschabtrennung aus Glas, neues WC, neuer Waschtisch mit Unterschrank,
Wandheizkörper/Handtuchtrockner, neuer Durchlauferhitzer
- Gäste-WC: neues Waschbecken, neues WC, neuer Durchlauferhitzer
- Neue Innentüren aus Glas (Küche und Wohnzimmer) und aus Holz in weiß (alle anderen Räume)
- Hochwertige Aluminium-Jalousetten (Fenster-Innenseite) im Wohnzimmer mit dekorativer Befestigung
- Plissees an allen anderen Fenstern
- An allen Balkontüren und Fenstern hochwertiger Insektenschutz (Schiebetüren wenn möglich)
- Neue Markisen sowie Balkonsichtschutz an beiden Balkonen
- Neue Wohnungseingangstür nach neuen Standards
- Fernbedienungen für Fußbodenheizung

Energie

Energieeffizienzklasse C · 80.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-03-02
Baujahr (laut Energieausweis)	1980
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	80.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Elektro
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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42719 Solingen / Wald – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie in 42719 Solingen liegt im Stadtteil Wald in einer ruhigen, überwiegend von Wohnhäusern geprägten Umgebung, nahegelegen zum Lochbach und Walder Stadtpark. Die Lage zeichnet sich durch ein familienfreundliches Wohnumfeld, gute Nahversorgungsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an das Solinger Straßennetz aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch die Wohnlage insgesamt als gut und attraktiv einzustufen ist.

Sonstige Informationen

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ansprechpartner/in: Herr Hans Buchs

00491729719999

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