RMH mit Garten, Garage und Gestaltungsspielraum

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49176 Hilter, Niedersachsen

200.000 € Kaufpreis

106 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	200.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	106 m²
Grundstücksfläche	176 m²
Zimmer	5
Baujahr	1970
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses Reihenmittelhaus in Hilter stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie ist seit Mai 2017 vermietet, erzielt derzeit eine monatliche Kaltmieteinnahme von 640,00 EUR zzgl. 30,00 EUR Garagenmiete und bietet somit die Möglichkeit, direkt laufende Mieteinnahmen zu generieren.

Auf einem ca. 176 m² großen Eigentumsgrundstück erstreckt sich das Haus mit rund 106 m² Wohnfläche und folgender Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Windfang mit kleinem Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den fast uneinsehbaren Garten.

Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, sowie zwei kleinere Kinderzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Duschwanne und WC.

Das ausgebaute Dachgeschoss, das teilweise in die Wohnfläche integriert ist, schafft zusätzlichen Raum und erhöht die Nutzbarkeit der Immobilie. Hier befinden sich ein weiterer Wohnraum sowie ein zusätzlicher Bodenraum, der ideal als praktische Stauraumfläche genutzt werden kann.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen Wirtschaftskeller, eine Waschküche, einen Heizungskeller sowie einen Vorratsraum, wodurch großzügige Nutzflächen entstehen. Besonders praktisch ist der zusätzliche Zugang vom Garten direkt in den Keller.

Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und stellt einen weiteren Pluspunkt in der Vermietbarkeit dar. Gerade aufgrund der bestehenden Vermietung und der soliden Grundstruktur bietet diese Immobilie eine interessante Möglichkeit für Anleger, die auf Bestandsobjekte mit Entwicklungspotenzial setzen und durch gezielte Modernisierungen langfristig Wertsteigerungen erzielen möchten.

Bei Interesse an dieser Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Das Haus befindet sich überwiegend im baujahrestypischen Zustand. In den letzten Jahren wurden lediglich kleinere Renovierungsarbeiten durch die Mieter durchgeführt. Die Elektrik ist erneuerungsbedürftig, und auch das Dach entspricht dem Baujahr, sodass mittelfristig Investitionen einzuplanen sind.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 211,20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	04. 03. 2026
Gültig bis	2036-03-03
Baujahr (laut Energieausweis)	1970
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	211,20
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49176 Hilter – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hilter am Teutoburger Wald, geprägt von Ein-/Zweifamilien- und Reihenhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Anbindung an die A33 Richtung Osnabrück und Bielefeld.

Wohnen in Hilter – zwischen sanften Höhen und tiefen Tälern.

Hilter liegt im westlichen Teutoburger Wald inmitten des UNESCO-Geoparks TERRA Vita. Wer auf dem 38 km langen Wanderweg "Rund ümme Hilter" unterwegs ist, staunt immer wieder über die Ausblicke in die bergige Umgebung. Ob es um den Blick in die Ebene des Münsterlandes oder die "Borgloher Schweiz" geht: Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Wer die Gemeinde auch per Rad kennen lernen möchte, kann die verschiedenen Ortsteile auf einem komplett ausgeschilderten Radwegesystem abseits von den belebteren Straßen erkunden. Die Gemeinde Hilter in ihrer heutigen Form besteht aus den drei Ortsteilen Hilter, Borgloh und Wellendorf. Noch immer spielt in Hilter die Landwirtschaft eine bedeutende Rolle. 56,3 Prozent der gesamten Gemeindeflächen werden landwirtschaftlich genutzt. Entsprechend beliebt sind Vereinsaktivitäten wie die Landjugend, die Landfrauen, Gesangsvereine, Blasorchester und Spielmannszüge. Jedes Jahr im Oktober wird in Hilter der traditionelle "Ockermarkt" gefeiert. Dieser erinnert an den damaligen Abbau von Ockererde im Hülsberg. Wenn an den Straßenrändern ockerfarbene Fahrräder stehen, freuen sich die Hilteraner und Besucher auf ein abwechslungsreiches Programm aus Musik, Show und Comedy auf den Bühnen und in den Straßen.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Frau Nicole Degenstein

0541 324-3003

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	200.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Frau Nicole Degenstein

0541 324-3003

Sparkasse Osnabrück

Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück

Website

www.sparkasse-osnabrueck.de

Vertretungsberechtigter	Johannes Hartig (Vorsitzender), André Schüller, Fabian Winkler
Berufsaufsichtsbehörde	Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister	Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer	HRA 6265
USt.-IdNr	DE 117646505
Weitere Angaben	Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56