Saniert, 2 Z., Küche: Bogenhausen-Herzogpark - exklusivstes München

Felix-Dahn-Straße 0 81925 München, Bayern
Frei ab: sofort
1.500 € Kaltmiete
26,79 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
56 m²
Zimmer
2
Etage
1
Einbauküche
Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.500 €
Nebenkosten 500 €
Heizkosten150 €
Kaution 4.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche56 m²
Zimmer2
Etagen2
Stockwerk1
Baujahr1970
Verfügbar ab sofort
ZustandNeuwertig

Beschreibung der Immobilie

Die hier angebotene Immobilie ist eine modernisierte Wohnung mit einladendem Flair. Das Bad wurde im August 2025 komplett neu kernsaniert und mit edlen Materialien versehen. Die Regendusche im begehbaren Duschbereich macht das Bad zu einer Wohlfühloase. Zu der Wohnung zählen zwei attraktive Zimmer. Eine neue und voll ausgestattete Einbauküche steht Ihnen außerdem zur Verfügung (Waschmaschine, Spülmaschine etc.). Zusätzlich finden Sie vor: hochwertiger Eichenparkett, sichere Panzer-Verglasung, geräumige Einbauschränke.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenParkett
BarrierefreiJa
Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Residieren im Herzogpark, dem edelsten Kern Bogenhausens:
- neu renoviertes Bad (08/2025) mit extra Fußbodenheizung
- exklusive Wohnlage (Politiker, Unternehmer, Fußball-Spieler)
- helle Wohnung mit luxuriöser Ausstattung (Marmor & Parkett)
- übergroßes Fenster im WZ mit Panzer-Sicherheitsverglasung
- Schlafzimmer mit Doppelbett und großem Einbauschrank
- Diele mit Einbauschrank (für ca. 50 Paar Schuhe geeignet)
- voll ausgestattete Küche (Kühlschr., Spül- u. Waschmasch.)
- 65 Zoll Fernseher (Samsung) mit Heimkino-Anlage (Bose)
- WLan-Zugang ist ebenso bei Bedarf nutzbar (Vodafone)
- reichlich kostenlose Parkplätze vor der Wohnung (auch für Besuch)

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 120 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert120 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

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Felix-Dahn-Straße 0
81925 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Herzogpark–Bogenhausen, Ecke Pienzenauer Straße (Münchens hochwertigste Wohngegend). Sie sind mitten in der Stadt, haben aber durch den abgeschirmten Stadtteil eine friedvolle Ruhe mit wenig Autoverkehr.

Sie benötigen lediglich 2 Min. zu Fuß zur Isar und 5 Min. zum Englischen Garten. REWE-Markt sowie Friseur, Vinzenzmurr, Feinkost-Laden, Blumenhändler etc. sind 8 Geh-Minuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Wir vermieten bei Bedarf auch zur Zwischenmiete (beispielsweise bei temporärem Aufenthalt wegen eines Projektes etc.).
Wir bieten die Wohnung voll möbliert an, gerne auch teilmöbliert oder bei Bedarf auch unmöbliert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Emil Soutschek
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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