Provisionsfrei: Lichtdurchflutetes 4-Zimmer-Wohlfühlglück mit Top-Ausstattung & Garage in Walldürn

74731 Walldürn, Baden-Württemberg
Frei ab: nach Absprache
259.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
102 m²
Zimmer
4
Etage
1
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 259.000 €
Hausgeld414 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche102 m²
Zimmer4
Stockwerk1
Baujahr1994
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

Fassadensanierung & Anstrich für Oktober 2026 bereits beschlossen und VOLLSTÄNDIG BEZAHLT. Sie profitieren von einer optischen Aufwertung ohne Sonderumlagen!

Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung (2021) mit 102 m², Tiefgaragenstellplatz und hochwertiger Einbauküche – sofort bezugsbereit ohne Renovierungsaufwand.

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren nahezu neuwertigen Zustand sowie ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Walldürn.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die ohne zusätzlichen Aufwand einziehen möchten.
Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung – perfekt für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Familienzeit. Drei weitere, helle Zimmer bieten Ihnen volle Flexibilität: Nutzen Sie sie als Kinderzimmer, ein ruhiges Home-Office für ungestörtes Arbeiten oder als gemütliches Gästezimmer.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Das monatliche Hausgeld beträgt 414 € und umfasst bereits zahlreiche Kosten wie Heizung, Wasser, Müllgebühren, Gebäudeversicherung sowie Instandhaltungsrücklagen (92,18 €).

Die Wohnung wird zusammen verkauft mit:
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerraum
• Ihr Anteil an der Instandhaltungsrücklage (ca. 9.000 €) geht direkt auf Sie über – ein sicheres Polster für die Zukunft
• Moderne Einbauküche (2021) mit Elektrogeräten namhafter Hersteller (z.B. Miele)
• Moderner Vinylboden in edler Eiche-Grau-Optik (2021 verlegt)
• Elektrische Rollläden
• LAN-Verkabelung
• Fliegengitter
• Loggia
• Gemeinschaftliche Waschküche

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994.

Der Brennwertkessel wurde 2023 erneuert.

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 104 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert104 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Karte wird geladen...
74731 Walldürn – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich zentral und dennoch ruhig in Walldürn.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie ist derzeit eigengenutzt und wird nach Vereinbarung bezugsfrei.

Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger – einziehen ohne Renovierungsaufwand.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Jennifer Landis
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Weitere Angebote in Storchhof