Moderne Dreispänner-Reihenhäuser in begehrter Lage von Herrsching am Ammersee

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82211 Herrsching am Ammersee

Frei ab: nach Absprache

790.000 € Kaufpreis

159 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	790.000 €
Maklerprovision	9.361,32 EUR (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	159 m²
Grundstücksfläche	236 m²
Zimmer	5
Baujahr	2027
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

In einer der gefragtesten Wohnlagen am Ammersee erwartet Sie ein attraktives Neubauensemble in Form eines stilvollen Dreispänner-Reihenhauses.

Die Architektur überzeugt durch klare Linien, moderne Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung, die den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens gerecht wird. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung - ob als Homeoffice, Studio oder Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die Ihnen einen privaten Außenbereich mit viel Ruhe und Ausblick bietet.

Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und der attraktiven Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im begehrten Herrsching am Ammersee.

Auch technisch setzt dieses Haus Maßstäbe: Eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer integrierten Photovoltaikanlage ermöglicht Ihnen energieeffizientes Wohnen auf zukunftsorientiertem Niveau. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und hochwertige Ausstattungsdetails sorgen für ein komfortables und stilvolles Wohnambiente in allen Bereichen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Dielen
Balkone	1

- Energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung
der Stromversorgung
- Großzügige Dachterrasse als besonderes Highlight
- Duschbad im Erdgeschoss (anstelle klassischem Gäste-WC)
- Moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Kontrollierte Wohnraumlüftung für optimales Raumklima
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Fliesen in Bad, Küche und Nebenräumen
- Massive Bauweise (Stein auf Stein)

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82211 Herrsching am Ammersee

Lage & Infrastruktur

Herrsching am Ammersee gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland und vereint naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur.

Der Ammersee ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln oder Spaziergänge entlang der bekannten Uferpromenade. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld aus.

Die Anbindung an München ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S8 erreichen Sie die Innenstadt sowie den Flughafen bequem und direkt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Einkauf & Nahversorgung:
- Rewe, Edeka, Norma, Netto,
ca. 800 m - 1.000 m
- Bäckereien, Cafés und Restaurants
im Ortszentrum ca. 400 m - 900 m
- Apotheken und ärztliche Versorgung
im Umkreis von ca. 500 m - 1.000 m
- Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs
bequem fußläufig erreichbar

Bildung & Betreuung:
- Kinderkrippe und Kindergärten
im Umkreis von ca. 500 m - 600 m
- Grundschule Herrsching ca. 800 m - 1.000 m
- Realschule Herrsching ca. 1.300 m - 1.500 m
- Gymnasien (z. B. in Herrsching/Umgebung)
gut erreichbar

- Öffentlicher Nahverkehr:
- S-Bahn (S8 Herrsching) ca. 900 m
- Direkte Verbindung nach München
Innenstadt und Flughafen
- Busverbindungen im Ort ca. 100 m

Freizeit & Erholung:
- Ammersee-Ufer / Promenade ca. 1.000 - 1.200 m
- Dampfersteg Herrsching ca. 1.300 m
- Zahlreiche Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür
- Sport- und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung

Wichtige Ziele & Verkehrsverbindungen:
- München Innenstadt ca. 35 - 45 Minuten
(S-Bahn oder Auto)
- Starnberg ca. 20 Minuten
- Autobahn A96 (München-Lindau) ca. 10 - 15 Minuten
- Flughafen München ca. 60 Minuten
(direkt mit S-Bahn erreichbar)

Sonstige Informationen

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine von drei Einheiten eines modernen Dreispänner-Reihenhauses. Das Gebäude wird nach aktuellem GEG-Standard 2024 errichtet und überzeugt durch ein zukunftsorientiertes Energiekonzept.
Die Kombination aus Wärmepumpe und PV-Anlage sorgt für geringe Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung.

Die Provision in Höhe von 7.866,66 EUR zuzüglich MwSt. wird ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis von 393.333,33 EUR berechnet.

Ansprechpartner/in: Büro München

089/78 74 790

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	790.000 €
Maklerprovision	9.361,32 EUR (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro München

089/78 74 790

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	089/78 70 78 55
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380