Ein Haus, viele Möglichkeiten - Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage unter einem Dach

Diese vielseitige Immobilie vereint auf besondere Weise Wohnen, Arbeiten und Investieren und eröffnet Ihnen damit zahlreiche Perspektiven für die Zukunft.

Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Gebäude wurde 2004 umfassend energetisch saniert (vgl. Sonstiges) und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Modernisierung und flexibler Nutzung schafft eine nachhaltige Grundlage - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Im aktuell vermieteten Hochparterre befindet sich eine abgeschlossene Gewerbeeinheit mit separatem Eingang. Mehrere helle Büro- oder Praxisräume, ein einladendes Foyer sowie funktionale Nebenflächen bieten attraktive Vermietungseinnahmen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Arbeitsalltag angenehm erweitert und Raum für Pausen im Freien schafft.

Im 1. Obergeschoss (aktuell leerstehend) eröffnet sich ein harmonisches Wohnkonzept mit klar strukturierter Aufteilung. Die Hauptwohnung überzeugt durch ein gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen, Echtholzparkett sowie einem Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Gäste- oder Hauswirtschaftsbereich - Ideal für flexible Nutzung, Mehrgenerationen-Konzepte oder zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.

Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit offener Wohnküche, großen Fensterflächen und einem besonders luftigen Wohngefühl. Hochwertige Ausstattungsdetails, zwei Bäder sowie durchdachte Stauraumlösungen sorgen hier für ein komfortables und zugleich individuelles Wohnerlebnis.

Das voll unterkellerte Gebäude bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Die moderne Heiztechnik wurde erst kürzlich erneuert und arbeitet effizient. Bereits vorbereitete Leitungen ermöglichen zudem eine unkomplizierte Nachrüstung erneuerbarer Energien.

Eine großzügige Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze bieten viel Platz für Fahrzeuge und runden dieses vielseitige Gesamtangebot überzeugend ab.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Küche	Einbauküche
Bad	3
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Balkone	1

Diese Immobilie bietet ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren optimal eignet. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren oder einzelne Einheiten getrennt zu vermieten und dadurch attraktive Mieteinnahmen zu generieren.

Durch die klare strukturelle Trennung der Einheiten ergeben sich vielfältige Szenarien: Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Teilvermietung, vollständige Vermietung als Renditeobjekt oder Mehrgenerationenwohnen innerhalb einer Immobilie. Diese Flexibilität schafft langfristige Sicherheit und Anpassungsfähigkeit an unterschiedliche Lebensphasen.

Die bereits erfolgte energetische Sanierung sowie die moderne Heiztechnik bilden eine solide technische Grundlage und reduzieren potenzielle Investitionsrisiken. Auch die vorbereitete Infrastruktur für erneuerbare Energien bietet zukunftsorientierte Entwicklungsmöglichkeiten und kann zusätzliche Wertsteigerungspotenziale eröffnen.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Möglichkeit einer gestaffelten Vermietung der einzelnen Einheiten, wodurch stabile und diversifizierte Einnahmestrukturen entstehen können. Die getrennten Zugänge unterstützen eine unkomplizierte Vermietbarkeit ohne Nutzungskonflikte.

Erfolgte Sanierungsarbeiten (seit 2000):
- 2002 Vordach West-Seite
- 2004 DG-Ausbau, Fassadendämmung & Fenstererneuerung
(3-seitig Holz-Alu)
- 2018: Erneuerung Garagenantriebe
- 2018: Öltanksanierung mit Havarie sicherer
Tankraumauskleidung
- 2018 & 2019: Austausch sämtlicher Kellerluken
durch Kellerfenster
- 2019: Fassadenanstrich komplett inkl. Garage
- 2020: Erneuerung Heizungsanlage (Viesmann)
inkl. Dämmung & Elektro
- 2024 & 2025: Vordach Nord-Seite