Modernisierte 2,5 Raum-Wohnung mit Balkon am Kantpark

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47051 Duisburg

Frei ab: 2026-05-01

750 € Kaltmiete

11,03 € Preis/m² ca.

68 m²

2,5

Balkon

Keller

Haustiere erlaubt

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	750 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	120 €
Kaution	1500

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	68 m²
Zimmer	2,5
Stockwerk	2
Baujahr	1900
Letzte Modernisierung	2026
Verfügbar ab	2026-05-01
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

BITTE ELEKTRONISCH BEWERBEN - SIEHE TEXT "SONSTIGE"

Diese moderne 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines neu modernisierten Gebäudes. Die Wohnfläche von 68 m² verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer eine Küche sowie ein Duschbad. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Freiraum

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden versehen, während das Badezimmer und der Küchenbereich Fliesenbelag bieten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeheizung, die zur Energieeffizienzklasse E beiträgt.

Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2025/2026 durchgeführt.
Erneuerung aller Fenster, komplett neue Elektroinstallation in jeder Wohnung , Neugestaltung der Vorder- und Rückfassade, Neugestaltung des Treppenhauses, Erneuerung der Bäder (Leitungen, Fliesenarbeiten, Sanitärobjekte, Duschabtrennungen, etc.), Installation von Waschmaschinenanschlüsse in jeder Wohnung, Einbau von Kalt- u. Warmwasserzählern, Erneuerung der Kücheninstallation, Verputz- und Maler-/Lackierarbeiten, etc..

BITTE KEINE ANRUFE (!) - NUR ELEKTRONISCHE ANFRAGEN über das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals - Senden Sie uns dort Ihre Kontaktdaten wie Mobilrufnummer, E-Mailadresse und Informationen über die Anzahl der Personen (Haustiere), der Grund Ihres Umzugs und Angaben über Ihr Einkommen. Wir informieren Sie über einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt

Fernwärmeheizung, Warmwasser über Heizungsanlage, Türsprechanlage, neue Kunststoff-Iso-Fenster außen anthrazit u. innen weiß, zeitgemäße Elektroinstallation, weiß lackierte Stilholztüren, weiß geflieste Bäder mit barrierearmen Duschen, feingespachtelte und weiß gestrichene Wände, Parkettböden

Energie

Energieeffizienzklasse E · 150.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	10. 04. 2026
Gültig bis	2036-04-09
Baujahr (laut Energieausweis)	1900
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	150.8
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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47051 Duisburg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Innenstadtlage und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur. Nahegelegen sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Königstraße, die sich nur etwa 500 Meter entfernt befindet und als die Haupteinkaufsstraße Duisburgs gilt. Schulen und Kindergärten sind fußläufig in einem Umkreis von circa 1 Kilometer erreichbar. Der Duisburger Hauptbahnhof mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr ist lediglich 950 Meter entfernt. Für kulturelle Abwechslung sorgen die Deutsche Oper am Rhein und das Theater Duisburg, beide nur 750 Meter entfernt.

Erholungsmöglichkeiten bietet der Kantpark in etwa 650 Metern Entfernung, welcher zum Entspannen einlädt. Der Innenhafen mit seinen Restaurants und Cafés sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist mit einer Distanz von rund 1,5 Kilometern ebenfalls schnell erreichbar. Auch der Anschluss an den Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle liegt etwa 300 Meter entfernt. Durch die zentrale Lage sind Anschlüsse zu A40 und A59 in nur wenigen Fahrminuten gegeben.

Sonstige Informationen

Wir bearbeiten alle Anfragen vorzugsweise elektronisch und per eMail.

Bitte füllen Sie die Kontaktfelder des jeweiligen Immobilienportals (Immoscout24, Immowelt, ..) oder Ebay Kleinanzeigen VOLLSTÄNDIG und GEWISSENHAFT aus, damit wir IHRE KONTAKTDATEN KORREKT vorliegen haben. Schreiben Sie in dem jeweiligen Nachrichtenfeld des Portals, aus welchem Grund sie eine Wohnung suchen und ab wann Sie frühestens einziehen können.

Bei Anfragen zu Wohnungsangeboten:
Wir können nur Anfragen bearbeiten, welche die Angaben zur Personenanzahl, zum Beruf und die vollständige Telefonnummer enthalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, das ein Mietvertrag nur in Verbindung mit einer Schufa-Auskunft OHNE Negativmerkmale oder einem geeigneten Bürgen abgeschlossen werden kann.

Wir empfehlen eine für Sie unverbindliche Innenbesichtigung des Objektes. Wir nehmen dann Kontakt auf, wenn wir Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten können - Berücksichtigen Sie, das teilweise zu vermietende Wohnungen noch bewohnt sind und wir die Besichtigungstermine individuell abstimmen müssen.

Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Öffnungszeiten:
Montags, Dienstags und Donnerstags von 9.00 - 13.00 Uhr und von 14.00 - 16.00 Uhr sowie Mittwochs und Freitags von 9.00 - 14.00 Uhr

Ansprechpartner/in: Herr Stephan H. Brinker

+49 208 201415

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	750 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	120 €
Kaution	1500

Ansprechpartner/in: Herr Stephan H. Brinker

+49 208 201415

Immobilien Brinker GmbH

Falkensteinstr. 118, 46047 Oberhausen

Website

www.immobilien-krause.de

Fax	+49 208 201419
Handelsregisternummer	HRB 13425
USt.-IdNr	124/5015/1473
Weitere Angaben	Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Oberhausen.