6,2% Rendite Weststadt: 2 Zimmer, komplett erneuert, Balkon + TG-Einzelstellplatz

Weststadt. 2 Zimmer. Balkon. Aufzug. Fernwärme. TG-Einzelstellplatz.

Und vor allem: eine Wohnung, in der die großen Themen im Sondereigentum bereits erledigt wurden.

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in der Lessingstraße 64 in Karlsruhe-Weststadt. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und ist damit kein typisches Bestandsobjekt mit anschließendem Handwerkerprogramm, sondern ein sofort nutzbares Gesamtpaket für Eigennutzer, Eltern-Modell oder Kapitalanleger.

Preisstruktur:
• Wohnung inkl. neuer Einbauküche: 229.000 €
• Tiefgaragenstellplatz: 18.000 €
Gesamtpreis: 247.000 €

Warum dieses Objekt wirtschaftlich interessant ist:
Der Grundriss ist klar und effizient. Beide Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur für klassische Eigennutzung, sondern auch für eine hochwertige 2er-WG oder ein Business-/Pendler-Konzept.

Modellrechnung WG-/Investment-Case:
• Zimmer 1: 600 € kalt
• Zimmer 2: 600 € kalt
• TG-Stellplatz: 75 € / Monat
Soll-Miete gesamt: 1.275 € / Monat = 15.300 € p.a.
Bruttorendite auf 247.000 € Gesamtpreis: ca. 6,2 %
Faktor ca. 16,1

Der große Balkon erstreckt sich über beide Zimmer und erhöht die Wohnqualität zusätzlich deutlich. Zusammen mit Aufzug, Fernwärme, Kellerraum und Tiefgaragen-Einzelstellplatz ergibt sich ein in dieser Lage ungewöhnlich rundes Gesamtpaket.

Drei Käufergruppen – ein Objekt:
• Eigennutzer: einziehen statt sanieren
• Eltern-Modell: heute Wohnlösung für das eigene Kind, morgen flexibel weitervermietbar
• Kapitalanleger: direkt nutzbares Weststadt-Produkt mit sauberem Mietcase und separatem TG-Cashflow

Haus / Verwaltung / Kostenstruktur
• Baujahr 1988
• große, gepflegte Anlage
• 2 fest angestellte Hausmeister
• sauber beschriftete Klingelanlage
• gepflegte Gemeinschaftsflächen
• frisch gestrichene Flure
• sparsame LED-Beleuchtung in den Fluren
• großer Innenhof
• neu angelegter Kinderspielplatz
• Aufzug bereits vor Jahren modernisiert
• Flachdach bereits abgedichtet
• Verwaltung durch Krogmeier Vieten, aus Eigentümersicht eine der stärksten und vorausschauendsten Hausverwaltungen in Karlsruhe

Energieeffizienzklasse E
• Endenergieverbrauch 140,00 kWh/(m²a)
• Energieträger: Fernwärme (GEG-konform)

Hausgeld & Rücklagen
• Hausgeld Wohnung: ca. 98,92 € / Monat
• Hausgeld Tiefgarage: ca. 163,66 € / Monat
Gesamt: ca. 262,58 € / Monat

Rücklagen:
• Rücklage Moninger Residenz: ca. 190.000 €
• Anteil Wohnung: ca. 450 €
• Rücklage Studien Residenz / TG: ca. 110.000 €
• Anteil TG: ca. 2.800 €
Gesamtanteil Rücklagen: ca. 3.250 €

Keine Sonderumlagen bekannt

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Investor-Case: ca. 27 % EK-Gesamtrendite inkl. Tilgung (Modellrechnung)

Dieser Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Sie sparen ca. 8.820 € Maklergebühr (3,57%), die Sie sofort als Liquiditätspuffer behalten oder zur Optimierung Ihrer Finanzierungskonditionen nutzen können.

Wirtschaftlichkeit auf den Punkt gebracht:
• Wohnung (2er-WG): 1.200 € kalt (600 € pro Zimmer)
• TG-Einzelstellplatz: 75 € kalt
• Soll-Miete gesamt: 1.275 € mtl. / 15.300 € p.a.
• Bruttorendite: ca. 6,2 % (auf den Gesamtpreis von 247.000 €)

Die Magie der Hebelwirkung (Leverage-Effekt)
Lassen Sie sich nicht von der reinen Cashflow-Betrachtung täuschen. Der wahre Reichtum entsteht durch die Tilgung, die Ihr Mieter für Sie leistet. Bei einem Eigenkapitaleinsatz von ca. 17.290 € (ca. 7% Kauf Nebenkosten) und einer beispielhaften 100 %-Finanzierung (3,8 % Zins) ergibt sich:

Der Investor-Case: 27 % EK-Gesamtrendite & positiver Cashflow Lassen Sie sich nicht von der reinen Cashflow-Betrachtung täuschen. Der wahre Vermögensaufbau entsteht durch die Kombination aus monatlichem Überschuss und der Tilgung, die Ihr Mieter für Sie leistet.
•1,0 % Tilgung: Monatliche Rate ca. 988 €. Daraus ergibt sich vor nicht umlagefähigem Anteil ein Überschuss von ca. 287 € / Monat. Nach Ansatz des nicht umlagefähigen Hausgelds (ca. 104 €) verbleiben rund 183 € / Monat echter Gewinn auf Ihrem Konto.
•Positiver Cashflow: Selbst nach Abzug von Zinsen, Tilgung und Verwaltungskosten bleibt die Immobilie monatlich im Plus – ein seltenes Setup in der aktuellen Marktlage.
•Der Mieter bezahlt Ihr Eigentum: Während Sie monatlich 183 € passives Einkommen generieren, zahlt Ihr Mieter zusätzlich jährlich ca. 2.470 € Ihrer Schulden ab.
•Rendite-Hebel: Dieser Gesamtertrag (Cashflow + Tilgung) von ca. 4.666 € pro Jahr entspricht einer Eigenkapital-Rendite von ca. 27 % – bei einem initialen Einsatz von nur ca. 17.300 € (für Kaufnebenkosten).

Rechtlicher Hinweis & Disclaimer
Alle Angaben (Stand 2026) sind unverbindlich und dienen der Information; maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Die Rendite-, Cashflow- und AfA-Beispiele sind beispielhafte Modellrechnungen ohne Garantie für künftige Mieterträge oder steuerliche Ergebnisse. Dieses Exposé stellt keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung dar. Die individuelle steuerliche Behandlung (insb. Gebäudeanteil/Sofort-AfA) und Finanzierung sind eigenständig durch qualifizierte Berater zu prüfen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.