Familienfreundliche Doppelhaushälfte

1 / 1

45721 Haltern am See

298.000 € Kaufpreis

118 m²

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	298.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	91 m²
Grundstücksfläche	435 m²
Zimmer	5
Baujahr	1974
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die zweieinhalbgeschossige Doppelhaushälfte wurde 1974 auf einem sonnigen Eckgrundstück errichtet. Neben 118 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss steht Ihnen noch ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 35 m² Nutzfläche, sowie ein Vollkeller zur Verfügung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter, heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und separater Küche sowie ein Gäste-WC. In Ihrem idyllischen Sonnengarten können Sie auf der großzügigen Terrasse zu jeder Tageszeit die Seele baumeln lassen.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume – eines davon mit Zugang auf den großen Balkon mit Gartenblick. Zusätzlich ist das Obergeschoss mit einem Vollbad ausgestattet.
Ein schöner Studioraum und ein zusätzliches WC erwarten Sie im Dachgeschoß.
Das Haus ist voll unterkellert.

Direkt neben dem Haus liegt eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten. Ein Carport davor bietet einem weiteren Fahrzeug Stellfläche.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- bodentiefe Fensterelemente im Wohnraum
- ein Vollbad mit Dusche und Badewanne
- zwei Gäste-WCs
- Kunststofffenster mit ISO-Verglasung
- teilweise elektrische Rollläden
- Mosaikparkett, Fliesen- und Teppichböden
- je ein elektrisch betriebener Kamin in Wohnraum
und Partykeller
- Ölheizung
- voll unterkellert
- Garten in Süd/Westausrichtung
- Einzelgarage und Carport

Energie

Energieeffizienzklasse G · 215.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-04-13
Baujahr (laut Energieausweis)	1974
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	215.10
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

Karte wird geladen...

45721 Haltern am See

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienhaus befindet sich in Haltern am See im Stadtteil Lippramsdorf, einer gefragten Wohnlage im nördlichen Ruhrgebiet.
Die Umgebung ist geprägt von einem idyllischen und ländlichen Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Die Stadt bietet ein außergewöhnliches Erholungsangebot rund um den Halterner Stausee, sowie den beliebten Silbersee. Weiterhin lädt die Stadt zu diversen Freizeitangeboten für Jung und Alt ein, wie das LWL-Römermuseum, den Naturwildpark Granat und den Kettler Hof.
Die Autobahnauffahrt A 43 ist schnell erreicht und verbindet das Münsterland mit dem Ruhrgebiet. Auch die Buslinie 298 startet in ca. 400 m Entfernung und bringt Sie in ca. 12 Min. in das Stadtzentrum von Haltern.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, insbesondere frische, regionale Produkte erhalten Sie im Lippe-Center und in umliegenden Bauernläden. Weiterführende Schulen sind in Haltern am See gut erreichbar.

Sonstige Informationen

Energieausweis
Bedarf – 215,1 kWh – G – Öl – Bj. 1974

Ansprechpartner/in: Herr Nick Müller

004921192968934

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	298.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Nick Müller

004921192968934

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz