barrierefreie Zwei-Zimmer-Wohnung

40699 Erkrath
148.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
63 m²
Zimmer
2
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 148.000 €
Maklerprovision3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche63 m²
Zimmer2
Baujahr1974
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das Wohnkomplex aus dem Jahr 1974 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dabei begeistert insbesondere, dass diese Wohnung vom Straßenniveau stufenlos erreichbar ist.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert.

Die Wohnung ist auf zwei Wohn- und Schlafräume aufgeteilt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m². Der helle Wohnbereich besticht durch ein raumhohes Fensterelement mit Blick auf die Loggia und in den Innenhof.

Die Loggia lädt zum Entspannen ein - Hier genießen Sie oder Ihre Mieter den Sommer. Die separate Küche ist geräumig gestaltet.

Das Schlafzimmer bietet neben einem großen Bett viel Platz für die Sommer- und Winterkollektion. Auch ein kleiner Arbeitsplatz könnte hier problemlos integriert werden. Das moderne Bad überzeugt mit einer XL-Dusche.

Ausgestattet ist diese Wohnung mit neuen Laminat- und Fliesenböden.

Ein Kellerraum gehört selbstverständlich mit dazu.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Laminat
KellerJa
- 2. Obergeschoss mit Aufzug
- separate Küche
- modernes Bad mit XL-Dusche
- Abstellkammer
- Laminat- und Fliesenböden
- raumhohes Fensterelement
- Südwest-Loggia
- Elektrik erneuert
- Kellerraum

Energie

A
Energieeffizienzklasse A · 44.90 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2029-07-12
EnergieeffizienzklasseA
Energieverbrauchkennwert44.90 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerErdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung Gas

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40699 Erkrath

Lage & Infrastruktur

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt mit rund 45.000 Einwohnern direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Die Stadt ist als Fundort des Neandertalers weltbekannt.

Die Wohnung liegt zentral im beliebten Stadtteil Hochdahl und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsverbindungen. Mit dem PKW ist man in fünf Minuten auf der A 46 mit direkter Anbindung an die A 3 in Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins gesamte Ruhrgebiet. Nur drei Autominuten entfernt befindet sich der S-Bahnhof. Die Bushaltestelle Erkrath Fuhlrottstr. mit der Linie 741 in Richtung Bahnhof, Hochdahler Markt und Mettmann liegt vor der Haustür.

Ihre Einkäufe erledigen Sie nebenan im modernen Einkaufszentrum "Hochdahler Markt“. Hier gibt es ein großes E-CENTER, ALDI und viele weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Die Erholung kommt in Hochdahl auch nicht zu kurz. Das weltbekannte Neandertal, der Hildener Stadtwald und der Unterbacher See sind nicht weit entfernt. Das beliebte Neanderbad ist mit dem Bus oder Fahrrad in nur wenigen Minuten erreicht.
Ansprechpartner/in: Herr Nick Müller
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

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