Ihr neues Kapitel am Hauweg! Mehr als nur Eigentum

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49163 Bohmte, Niedersachsen

235.800 € Kaufpreis

66,13 m²

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	235.800 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	66,13 m²
Nutzfläche	6,36 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Baujahr	2027
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer komfortablen Neubauwohnung in Bohmte? Dann sind Sie hier genau richtig!
Auf einem 1.210 m² großen Eigentumsgrundstück entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt zehn Wohneinheiten, welche im Sommer 2027 bezogen werden können. Die zeitgemäße Architektur, kombiniert mit einer durchdachten Südausrichtung, schafft ein Wohnambiente, das von Licht, Offenheit und Lebensqualität geprägt ist.

Diese Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 3 Zimmer verteilt eine Wohnflächen von ca. 66,13 m² und spricht damit unterschiedliche Lebenssituationen an – vom stilvollen Zuhause für Singles bis hin zum komfortablen Lebensmittelpunkt für Paare. Aufgrund des integrierten Aufzugs gelangen Sie schwellenarm in Ihre eigenen Vier Wände.

Diese Wohneinheit verfügt über einen Balkon. Dank der konsequenten Südausrichtung können Sie hier viele sonnige Stunden verbringen.

Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und erfüllt hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeinsparung. Sie profitieren somit von einem zukunftsorientierten Wohnkonzept, sowie günstigeren Energie- und Finanzierungskosten.

Das Objekt wird bezugsfertig erstellt, inklusive Böden und Wände. Für Sie bedeutet das ein entspanntes Ankommen ohne zusätzlichen Ausbauaufwand – einfach einziehen und wohlfühlen. Jede Wohnung erhält zudem einen eigenen, abschließbaren Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Ein Fahrradschuppen steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung und unterstreicht das durchdachte Gesamtkonzept.

Für diese Wohnung ist ein Pkw-Stellplatz im Freien vorgesehen. Dieser kann für 7.500,- erworben werden. Optional besteht die Möglichkeit, den Stellplatz mit einer eigenen E-Ladestation für zzgl. 1.900,- auszustatten.

Möchten auch Sie im nächsten Jahr in Ihre eigenen Vier Wände einziehen? Dann melden Sie sich gerne bei mir!

Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Rollläden

- Erstbezug
- Energieeffizienzstandard 40 EE (Beantragung 100.000,- zinsgünstiges KfW-Darlehen möglich)
- PV-Anlage
- Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper im Bad
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- dezentrale Lüftungsanlage
- bezugsfertige Erstellung
- inkl. Malerarbeiten und Bodenbeläge
- Aufzug
- elektrische Jalousien
- 1x zugeordneter Kellerraum je Wohnung
- abschließbarer Fahrradschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Kaufpreis je PKW-Stellplatz 7.500,-
- Installation einer E-Ladestation zzgl. 1.900,-

Energie

Energiepasstext	Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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49163 Bohmte – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Bohmte ist eine Gemeinde im östlichen Bereich des Landkreises Osnabrück und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäcker, Apotheken, die Sparkasse, sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem auch zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden und unterstreichen die Attraktivität für Familien.

Über die Bundesstraße B65 erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten die Osnabrücker Innenstadt, ebenfalls innerhalb von ca. 30 Minuten erreichen Sie über die B51 Diepholz. Sie pendeln lieber mit öffentlichen Verkehrsmitteln? Kein Problem – Der Bohmter Bahnhof ist nur ca. 6 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Ideal für Berufspendler. Zudem bietet die Region ein gut ausgebautes Radwegenetz.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu weitläufigen Wiesen- und Waldflächen sowie zum Naturpark Dümmer, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Radfahren, Spaziergänge oder Wassersport bietet.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Frau Jennifer Schöbel

0541 324-3003

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	235.800 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Frau Jennifer Schöbel

0541 324-3003

Sparkasse Osnabrück

Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück

Website

www.sparkasse-osnabrueck.de

Vertretungsberechtigter	Johannes Hartig (Vorsitzender), André Schüller, Fabian Winkler
Berufsaufsichtsbehörde	Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister	Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer	HRA 6265
USt.-IdNr	DE 117646505
Weitere Angaben	Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56