Möbliertes Appartement in begehrter Lage in Düsseldorf-Pempelfort

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40479 Düsseldorf

Frei ab: Flexibel

183.700 € Kaufpreis

29 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	183.700 €
Hausgeld	187 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	29 m²
Zimmer	1
Stockwerk	4
Baujahr	1955
Verfügbar ab	Flexibel
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses in 2020 modernisierte, derzeit vermietete Appartement befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1955) mit insgesamt 23 Wohneinheiten und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die Wohnung überzeugt durch eine kompakte und funktionale Raumaufteilung auf 29 m² Wohnfläche. Der Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich einladend und wird durch die vorhandene Möblierung ideal ergänzt - perfekt für Kapitalanleger. Eine separate Diele mit praktischem, verspiegeltem Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für ein angenehmes Entrée.

Das modern ausgestattete Duschbad überzeugt mit zeitgemäßer Sanitärausstattung von Grohe und Geberit sowie einem Handtuchheizkörper. Eine funktionale Einbauküche inklusive Waschmaschine rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Die Wohnung wird möbliert veräußert und ist seit mehr als zwei Jahren vermietet, wodurch sich attraktive Mieteinnahmen inkl. pauschalisierter Nebenkosten in Höhe von 11.040,- EUR jährlich ergeben.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.06.2024; Endenergieverbrauch Wärme: 128 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1955

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen
Fahrstuhl
Keller	Ja

Das Appartement befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet eine moderne Ausstattung. Nachfolgend erhalten Sie einen ersten Auszug der wichtigsten Merkmale im Überblick:

Fenster und Türen:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Weiße Holzinnentüren

Wände und Böden:
- Glatt verputzte Wände
- Fliesenboden in Holzoptik

Sanitär:
- Modernes Duschbad
- Hochwertige Sanitärausstattung von Grohe und Geberit
- Handtuchheizkörper

Küche:
- Einbauküche
- Inklusive Waschmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd und Mikrowelle

Heizung und Warmwasser:
- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Sonstiges:
- In 2020 modernisiert
- Möblierter Verkauf
- Gegensprechanlage
- Verspiegelter Einbauschrank in der Diele
- Separater Kellerraum
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder
- Aufzug im Haus

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2034-06-20
Energieverbrauchkennwert	128 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40479 Düsseldorf

Lage & Infrastruktur

Pempelfort gehört zu den begehrtesten und modernsten Stadtteilen von Düsseldorf. Durch seine zentrale Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet der grüne Stadtteil alle Vorteile eines innerstädtischen Lebens mit perfekter Infrastruktur.

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich die kulturellen Highlights der Stadt: Hofgarten, Kunstmuseum, Kunsthalle, Ehrenhof-Ensemble, Tonhalle, Schauspielhaus, Schloss Jägerhof und der Malkasten.

Die Nordstraße mit besten Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten bildet das Herzstück des Stadtteils. Hier finden Sie eine sehr gute Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars und Szenekneipen sowie die Münstertherme als entspannte Oase für Fitness und Wellness.

Nur ca. 1 Kilometer entfernt befindet sich der Rhein mit zahlreichen umliegenden Parks. Besonders bei milderen Temperaturen ist dieser Standort beliebter Mittelpunkt vieler Düsseldorfer, um sich zu erholen oder sportlich zu betätigen.

Die Düsseldorfer Hochschule befindet sich seit 2015 im benachbarten Stadtteil Derendorf und liegt somit ebenfalls weniger als 1 Kilometer entfernt.

Ebenfalls fußläufig zu erreichen ist die belebte Rethelstraße im benachbarten Stadtteil Düsseltal mit zahlreichen Restaurants und Boutiquen, sowie die S-Bahn-Station Düsseldorf-Zoo.

Sonstige Informationen

*Provisionsfrei für Kaufende

Ansprechpartner/in: Tobias Otten, Stefan Schneider

02102 709400

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	183.700 €
Hausgeld	187 €

Ansprechpartner/in: Tobias Otten, Stefan Schneider

02102 709400

Schneider Immobilien GmbH

Bahnstraße 1, 40878 Ratingen

Website

www.schneider-immobilien.com

Fax	02102 709401
Vertretungsberechtigter	Stefan Schneider, Tobias Otten
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann ∙ Düsseldorfer Straße 26 ∙ 40822 Mettmann
Handelsregister	Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer	HRB 61152
USt.-IdNr	DE 815092028
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Online-Beilegung von Streitigkeiten Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. Die EU-Kommission hat angekündigt, das die OS-Plattform ab dem 15.02.2016 funktionsfähig sein wird. http://ec.europa.eu/consumers/odr/