Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Garten in begehrter Lage

Ob als großzügiges Generationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses im Jahr 1996 in Massivbauweise errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, energetische Substanz und ein weitläufiges Grundstück in idyllischer Ortsrandlage von Sibbesse.
Das Objekt steht auf einem ca. 902 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 172 m².
Dank der Aufteilung nach WEG in zwei separate Einheiten ist eine flexible Nutzung rechtlich bereits vorbereitet.
Das Haus besticht durch seine solide Bauqualität.
Die Fassade ist vollgedämmt, ebenso wie das Dach und die Zwischendecke, was für ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäße energetische Standards sorgt.
Durch die im Jahr 2021 erneuerte, moderne Haustür betreten Sie den Windfang mit dem Treppenaufgang.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verteilt sich auf einen großzügigen Flur, der alle Räume erschließt.
Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches durch einen Kaminanschluss eine besonders behagliche Atmosphäre erhalten kann.
Von hier aus gelangen Sie auf die große, sonnige Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und den Blick in den gepflegten Garten freigibt.
Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2015 ausgestattet.
Ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro) sowie ein Tageslichtbad, das sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne verfügt, komplettieren diese Ebene.
Die Wohneinheit im OG/DG ist über eine elegante Leichtbautreppe aus einer Stahl-Holz-Konstruktion erreichbar.
Diese Ebene beeindruckt durch ihren Maisonette-Charakter, da der Dachboden voll ausgebaut ist und zusätzliche Nutzfläche zu Wohnzwecken auf weiteren ca 25 m² bietet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei potenzielle Kinderzimmer sowie ein weiteres großes Zimmer, das aktuell als Schlafzimmer mit Zugang zum Maisonettebereich genutzt wird (Küchenanschlüsse sind hier optional vorhanden, falls eine strikte Trennung der Einheiten gewünscht ist).
Auch hier sorgt ein Kaminanschluss für optionale wohlige Wärme.
Das Badezimmer ist eine kleine Wellness-Oase, ausgestattet mit einer Dusche und einer Whirlpool-Badewanne.
Ein separates Gäste-WC befindet sich derzeit im Umbau und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen. Der ausgebaute Dachspitz ist mit Teppichboden versehen und eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Studio oder gemütlicher Rückzugsort.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier weitere 99,81 m² praktische Nutzfläche.
Neben der Waschküche und dem Heizungsraum (Öl-Zentralheizung von 1996 mit Kunststofftanks) bieten drei separate Vorratskeller enormen Stauraum für Vorräte, Hobbys oder Werkstattbereiche.
Für die digitale Anbindung ist bestens gesorgt: Neben Sat-TV stehen DSL und ein moderner Glasfaseranschluss zur Verfügung, was die Immobilie auch für Home-Office-Nutzer höchst attraktiv macht.
Der Außenbereich wurde in den letzten Jahren liebevoll gepflegt und aufgewertet.
2021 wurde die großzügige Einfahrt sowie der Zuweg zum Haus vollständig erneuert – hier finden bis zu vier PKW bequem Platz.
Der Garten ist komplett eingezäunt und bietet Kindern sowie Haustieren einen sicheren Raum zum Spielen.

Haben wir Ihr Interesse an diesem stilvollen Wohnhaus geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja

Information:
Die aktuellen Eigentümer beabsichtigen diese Immobilie nach dem DM.Senior Modell weiterhin auf eine befristete Zeit (bis 2027) / Übergangszeit weiter zu bewohnen und sind bereit in dieser Zeit einen vorher festegelgten Mietzins zu entrichten.
Diese Konditionen und Laufzeiten können im Vorfeld individuell mit den aktuellen
Eigentümern in einem persönlichen Gespräch erörtert / vereinbart und verhandelt werden.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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