AIGNER - Modernes Reiheneckhaus mit swim - Spa und sonniger Süd-Terrasse

Dieses einzigartige Reiheneckhaus im modernen und zeitlosen Bauhausstil aus dem Jahr 2008 bietet auf ca. 149,99 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort für die ganze Familie. Das ca. 231 m² große Grundstück ist optimal genutzt und begeistert mit einer sonnigen Süd-/Westterrasse sowie einem hochwertigen Swim - Spa mit Gegenstromanlage (ca. 4 x 2,25 m), der tagsüber wie abends zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der pflegeleicht angelegte Garten verfügt zudem über ein integriertes Beleuchtungs- und Bewässerungssystem. Durch den Vorbau des Obergeschosses entsteht vor dem Haus ein überdachter Stellplatz. Eigene Fahrradstellplätze direkt vor der Haustür ermöglichen ein komfortables Abstellen Ihrer Räder. Ein Anschluss für eine Wallbox ist bereits vorbereitet.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große, doppelt verglaste Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ermöglichen sie einen direkten Zugang zur Terrasse und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die großzügigen Raumhöhen auf dieser Etage schaffen ein besonders offenes Wohngefühl und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon und lädt dazu ein, die Sonne zu genießen. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer Dusche, einer zusätzlichen Badewanne sowie einem komfortablen Doppelwaschbecken und bietet damit idealen Komfort auf dieser Etage.

Das Untergeschoss erweitert die Nutzfläche um zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume, von denen sich einer hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder Freizeitbereich eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und vorbereitetem Saunaanschluss sowie eine separate Waschküche mit Waschmaschinenanschluss.

Auch technisch und qualitativ überzeugt die Immobilie: Hochwertige Stäbchenparkettböden, eine angenehme Fußbodenheizung, stilvolle Deckenspotlights sowie Raffstores sorgen für ein behagliches Wohnklima. Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits in der Straße und kann bei Bedarf komfortabel ins Haus geführt werden. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 87,94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2008
Heizungsart: Zentralheizung