Charmantes Mehrfamilienhaus in historischer Lage von Neubulach

Dieses besondere Wohnhaus befindet sich in einzigartiger, historischer Lage von Neubulach und ist direkt an das bekannte Silberne Tor angebaut. Die Immobilie vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und bietet zugleich attraktives Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und ein großzügiges Kellergeschoss, das vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Lagerfläche, Hobbyraum, Werkstatt oder sogar Gewerbefläche! Durch die besondere architektonische Einbindung in das historische Stadttor entsteht ein außergewöhnliches Wohnambiente mit Seltenheitswert.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Insgesamt liegen Rechnungen von regionalen Fachfirmen in Höhe von rund 260.000 vor, was den hohen Investitionsgrad und die Qualität der ausgeführten Arbeiten unterstreicht. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde unter anderem eine neue Heizungsanlage installiert sowie das Dach und die Fassade vollständig saniert. Besonders hervorzuheben ist die kernsanierte Dachgeschosswohnung, die sich aktuell im erweiterten Rohbauzustand befindet und dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, den Innenausbau ganz nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Hier können insbesondere Bodenbeläge, Wandgestaltung und das Badezimmer individuell gestaltet werden.

Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die das vorhandene Potenzial weiter ausschöpfen möchten.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Dank der bereits erfolgten umfangreichen Investitionen kann auf einer soliden Basis aufgebaut werden, während gleichzeitig ausreichend Spielraum für persönliche Gestaltungsideen bleibt.



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Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 301,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1956