Ruhige Lage! Doppelhaushälfte für Eigennutzer oder Anleger

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95508 Kulmain

Frei ab: sofort

225.000 € Kaufpreis

135 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	225.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	135 m²
Grundstücksfläche	440 m²
Zimmer	4
Baujahr	2007
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Kulmain befindet sich diese ansprechende Doppelhaushälfte, die durch ihre durchdachte Aufteilung und den gepflegten Gesamtzustand überzeugt. Mit einer Wohnfläche von etwa 135 m² bietet das im Jahr 2007 errichtete Haus ausreichend Raum für komfortables Wohnen. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem gleichen Baujahr.

Aktuell ist die Immobilie noch vermietet, wobei das Mietverhältnis bis Ende Juni 2026 besteht. Dadurch ergibt sich für Käufer eine interessante Perspektive: Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt entweder selbst genutzt oder weiterhin vermietet werden. Eine Fortführung der bisherigen Verwaltung ist bei Bedarf problemlos möglich.

Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Gäste-WC und eine abgetrennte Küche, ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer mit Badezimmer. Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Bad zur Verfügung, was besonders für Familien ein großer Vorteil ist.

Auch das Umfeld trägt zur Attraktivität bei: Ein Spielplatz befindet sich ganz in der Nähe, und die nahegelegene Stadt Kemnath ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und eine gute Verkehrsanbindung.

Das ruhige und mit Blick aufs Grüne gelegene Grundstück mit ca 440 m² bietet Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Zum Wohnhaus gehört eine Garage, ein Außenstellplatz und eine Terrasse.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 2007
- Energieeffizienzklasse C
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Grundstück ca. 440 m²
- 4 Zimmer
- Unterkellert
- Massivbauweise
- Satteldach
- Kunststofffenster
- Rollläden
- Zentralheizung
- Tageslichtbad
- Bad mit Badewanne und separater Dusche im OG
- Gäste WC + zusätzliches Bad im EG
- Separate Küche mit Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellmöglichkeiten im Keller
- Gartenfläche
- Terrasse
- Stellplatz auf dem Grundstück

Energie

Energieeffizienzklasse C · 95.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-01-27
Baujahr (laut Energieausweis)	2007
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	95.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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95508 Kulmain

Lage & Infrastruktur

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Kulmain, eingebettet zwischen Steinwald und Fichtelgebirge. Hier wohnt man angenehm überschaubar und nachbarschaftlich, mit kurzen Wegen für den Alltag und viel Raum für Familienleben.

Alltag und Versorgung
Für die täglichen Besorgungen ist ein Dorfladen in der Nähe, sodass vieles spontan und ohne großen Aufwand erledigt werden kann. Auch die ärztliche Versorgung ist im Ort gut erreichbar, was im Familienalltag zusätzlich entlastet.

Kinder und Freizeit
Besonders familienfreundlich sind die kurzen Wege zu Betreuung und Schule. Ein Kindergarten sowie die Volksschule liegen in der Nähe und machen den Start in den Tag unkompliziert. Für Bewegung und Spielen im Freien stehen Spielplätze im Umfeld zur Verfügung, ideal für den Nachmittag nach der Schule oder am Wochenende.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, weitere Haltepunkte liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Pendler und Ausflüge ist der Bahnhof Kemnath Neustadt gut erreichbar. Mit dem Auto gelangt man zügig zur Autobahn A93. Der Flughafen Nürnberg ist für Urlaubsreisen und Besuche ebenfalls gut erreichbar.

Wohnumfeld und Charakter
Kulmain ist geprägt von einer stabilen Eigentümerstruktur und einem ruhigen Wohnumfeld. Die überschaubare Größe des Ortes sorgt für kurze Wege, eine angenehme Orientierung und ein entspanntes Ankommen.

Ansprechpartner/in: Herr Timo Bachmeier

004996184748

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	225.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Timo Bachmeier

004996184748

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.