Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage

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92706 Luhe-Wildenau

398.000 € Kaufpreis

157 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	398.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	157 m²
Grundstücksfläche	726 m²
Zimmer	5
Baujahr	1995
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses zeitgemäße Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 überzeugt mit ca. 157 m² Wohnfläche auf einem ca. 726 m² großen Grundstück und einem durchdachten Grundriss, der den Alltag flexibel macht. Große Fensterflächen sorgen in vielen Bereichen für ein helles, freundliches Wohngefühl und schaffen eine offene, moderne Atmosphäre.

Im Erdgeschoss ist ebenerdiges Wohnen sehr gut möglich. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit vielen Glasflächen bietet diese Ebene zusätzlich ein Gästebad mit Dusche sowie einen zusätzlichen Raum, der sich je nach Bedarf als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Herzstück ist der helle Wohn-/ Essbereich, der im Winter durch einen heimeligen Grundofen besonders behaglich wird. Die Küche ist funktional und abgetrennt geplant und wird durch eine praktische Speis ergänzt.

Das Obergeschoss bietet insgesamt drei Schlafzimmer, darunter ein Kinderzimmer mit fast 30 m², das sich auch ideal als Elternschlafzimmer mit Ankleide gestalten lässt. Das sehr große Bad im Obergeschoss ist komfortabel ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Große Fenster und die angenehme Deckenhöhe unterstreichen auch hier das großzügige Raumgefühl.

Viel Platz für Hobby, Vorräte und Ordnung bietet der Vollkeller mit großen Räumen und reichlich Staufläche.

Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gaszentralheizung und den Grundofen im Wohnzimmer. Die Hausfassade ist bereits gedämmt.

Auch im Außenbereich zeigt sich der sehr gepflegte Gesamteindruck wieder. Ein wunderschön angelegter Garten mit Holzlege und einem neuwertigen, großen Gartenhaus lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein. Die teilweise überdachte Terrasse und der hochwertige Metallzaun wurden vor ca. 7 Jahren modern erneuert.

Insgesamt ein sehr gepflegtes, lichtdurchflutetes Zuhause mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem Garten, der den Wohnwert spürbar erhöht.

Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt und vom Käufer erst in ca. 9 – 12 Monaten nutzbar.

Ausstattungsmerkmale

Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

- Einfamilienhaus, Baujahr 1995
- Wohnfläche ca. 157 m²
- Grundstück ca. 726 m²
- 5 Zimmer
- Voll unterkellert
- Kachelofen im Wohnbereich
- Wohnbereich mit großen Fensterflächen für viel Tageslicht
- Esszimmer mit großen Fensterflächen
- Doppelgarage mit zwei Toren
- Zufahrt und Hoffläche gepflastert

Energie

Energieeffizienzklasse E · 142.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-03-05
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	142.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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92706 Luhe-Wildenau

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Ortsteil Oberwildenau in der Marktgemeinde Luhe-Wildenau. Die Umgebung wirkt angenehm überschaubar und bietet kurze Wege für den Familienalltag, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Alltag und Betreuung
Für die Kleinsten ist bestens gesorgt: Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe und ist bequem erreichbar. Ein Spielplatz liegt praktisch um die Ecke und lädt zu spontanen Nachmittagen im Freien ein. Für sportliche Aktivitäten stehen mit dem Sportcenter sowie dem SC Luhe-Wildenau weitere Angebote in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Freizeit und Naherholung
Rund um Oberwildenau prägen viel Grün und ruhige Wege das Bild. Das macht die Lage attraktiv für Spaziergänge, kleine Radtouren und Zeit an der frischen Luft.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Oberwildenau liegt in der Nähe und bietet eine alltagstaugliche Anbindung. Zusätzlich ist der Bahnhof Luhe-Wildenau im Ortsteil Oberwildenau gut erreichbar und verbindet die Region komfortabel mit den umliegenden Städten. Mit dem Auto ist die Autobahn A93 zügig erreichbar, was Pendeln und Ausflüge erleichtert.

Ansprechpartner/in: Herr Uli Kammerer

004996184261

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	398.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Uli Kammerer

004996184261

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.