Naturnah. Familienfreundlich. Chiemsee. - Einfamilienhaus zum Wohlfühlen

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83253 Rimsting

Frei ab: sofort

950.000 € Kaufpreis

123 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	950.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	123 m²
Grundstücksfläche	747 m²
Zimmer	4
Baujahr	2000
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Inmitten der idyllischen Landschaft von Rimsting am Chiemsee erwartet Sie ein Zuhause, das Ruhe, Lebensqualität und komfortables Wohnen harmonisch vereint.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Garten bietet den idealen Rückzugsort für Familien, die dem Alltagsstress entfliehen möchten und gleichzeitig nicht auf zeitgemäßen Komfort verzichten wollen.

Umgeben von Wäldern, Seenähe und einer gewachsenen Nachbarschaft entfaltet sich hier ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und gemeinsame Momente im Grünen zum Alltag gehören.

Die Immobilie empfängt Sie mit einem klar strukturierten Eingangsbereich, der den Alltag mit Kindern angenehm organisiert. Von hier aus erschließen sich die Wohnräume in einem stimmigen Ablauf und bieten ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben sowie Rückzugsmöglichkeiten.

Im Mittelpunkt liegt der Wohnbereich, der sich als natürlicher Treffpunkt für Spielen und Entspannen anbietet, im separaten Esszimmer mit Küche können die gemeinsamen Mahlzeiten genossen werden. Die Raumaufteilung mit 3 Zimmern im Obergeschoss ermöglicht eine flexible Nutzung als Schlafräume oder auch als Arbeits- oder Gästezimmer.
Durch die zeitgemäße Ausführung wirkt das Haus gepflegt und alltagstauglich.

Ergänzend erweitert eine Terrasse den Wohnraum nach draußen und schafft einen praktischen Platz für Frühstück im Freien, Grillabende oder eine geschützte Spielecke. Ein Balkon bietet eine weitere Möglichkeit, frische Luft und Ruhe in den Tagesablauf zu integrieren.

Das Grundstück mit 747 m² eröffnet viel Fläche für Bewegung, Spielgeräte oder einen Gartenbereich, der sich nach den Bedürfnissen der Familie gestalten lässt. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, ideal für Vorräte, Hobby, Sportausrüstung oder saisonale Dinge.

Das Haus ist sofort verfügbar und eignet sich für alle, die ein familienfreundliches Zuhause mit guter Flächenaufteilung, Außenbereichen und praktischem Stauraum suchen.

Ausstattungsmerkmale

Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Einfamilienhaus Baujahr 2000, zeitgemäßer Zustand
- Wohnfläche ca. 123 m²
- Grundstück ca. 747 m²
- 4 Zimmer
- Zentralheizung
- Energieträger Öl
- Balkon vorhanden
- Terrasse vorhanden
- Keller vorhanden
- Bezug sofort möglich

Energie

Energieeffizienzklasse D · 113.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-03-24
Baujahr (laut Energieausweis)	1999
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	113.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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83253 Rimsting

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Raum Rimsting, unweit des Chiemsees. Hier verbindet sich ländliche Gelassenheit mit einer alltagstauglichen Infrastruktur, die besonders im Familienleben spürbar entlastet.

Alltag und Versorgung
Für die täglichen Besorgungen ist ein Supermarkt in der Nähe, sodass Einkäufe unkompliziert erledigt sind. Auch ein Restaurant befindet sich im nahen Umfeld und bietet eine praktische Option, wenn es im Alltag einmal schnell gehen soll.

Kinderbetreuung und Freizeit
Ein Kindergarten ist in der Umgebung gut erreichbar und macht den Start in den Tag planbar. Für Bewegung und Spiel liegen ein Spielplatz sowie mehrere Grünflächen in der Nähe. Das schafft kurze Wege nach draußen und bietet Raum für kleine Auszeiten, spontane Treffen und aktive Nachmittage.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, weitere Haltepunkte liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Damit sind Wege in die umliegenden Orte auch ohne Auto gut organisierbar. Mit dem Auto besteht eine zügige Anbindung an die Autobahn A8, die Richtung München und Salzburg verbindet. Der Flughafen München ist je nach Verkehr in etwa einer guten Stunde erreichbar.

Wohnumfeld
Die Umgebung ist geprägt von einer eher kleinteiligen Struktur und einem hohen Anteil an selbst genutztem Wohneigentum. Das spricht für ein stabiles, nachbarschaftliches Umfeld mit einer angenehmen Wohnruhe und einem Alltag, der sich gut auf Kinder einstellen lässt.

Sonstige Informationen

Für diese Immobilie wurde ein 360°-Rundgang angefertigt. Diesen Link stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zur Verfügung

Ansprechpartner/in: Frau Analena Schober

00499651505530

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	950.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Analena Schober

00499651505530

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184111

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.