Wer vollendet diesen Wohntraum?

41366 Schwalmtal / Berg
Frei ab: Vereinbarung
599.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
176 m²
Zimmer
6
Balkon
Terrasse
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 599.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche176 m²
Grundstücksfläche1.914 m²
Zimmer6
Baujahr1965
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Einfamilienhaus mit Garage in 41366 Schwalmtal-Berg

Wer vollendet diesen Wohntraum?

Diese interessante, freistehende Immobilie wurde ursprünglich um 1965 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 1.914 m² (!) großen Grundstück in Berg (Gemeinde Schwalmtal) errichtet.

Im Jahr 2024 wurde mit einer umfangreichen Sanierung begonnen, die leider bis heute nicht abgeschlossen ist. Das Objekt befindet sich daher noch im Zustand eines „veredelten Rohbaus“.

Die nächsten Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte etc. sind in Schwalmtal oder in Mönchengladbach-Hardt vorhanden. Die Autobahnauffahrt Hostert (A 52) ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Wohnfläche von ca. 176 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer mit angrenzender offener Küche, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Diele, Bad, Gäste-WC und Terrasse

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad, Abstellraum und Balkon

Darüber hinaus steht Ihnen im Spitzboden noch ein großer Nutzraum zur Verfügung.

Weitere praktische Stau- und Nutzflächen bieten mehrere Kellerräume.

Dieses tolle Eigenheim wartet auf seine Vollendung und kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 599.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Balkone1
Terrassen1
Garage/Stellplätze1
- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Erdwärmepumpe (Rep. / Austausch notwendig)
- Klinkerfassade
- Dacheindeckung inkl. Dämmung (2024)
- Hochwertige Fenster (teilweise mit Zip-Screens)
- Dreifachverglasung / Alarmkontakte / elektrisch
- Teilweise Sonnenschutzverglasung
- Haustüren selbstschließend mit Motor (2024)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (2024)
- Leitungssysteme teilweise überarbeitet (2024)
- Photovoltaikanlage (22kWp)
- Speicher (19,5kWp) mit Notstromfunktion
- Vorbereitung für KNX Smart Home (Dachgeschoss)
- Großes Grundstück
- Geräte- und Gartenschuppen
- Glasfaseranschluss
- Garage / Kfz-Stellmöglichkeiten

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 77.00 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2032-03-05
Baujahr (laut Energieausweis)1965
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf77.00
Wesentlicher EnergieträgerElectricity
Energieträger/Befeuerung Erdwärme

Karte wird geladen...
41366 Schwalmtal / Berg
Ansprechpartner/in: Oliver Müller
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch

Weitere Angebote in Schwalmtal