EFH / ZFH - Mehrgenerationenhaus - ein Traum zum Leben - die Schlüsselfee gibt es doch!

3 Treppenhaus mit OG Wohnung und Balkonen (1)

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66954 Pirmasens, Rheinland-Pfalz

Frei ab: sofort

199.000 € Kaufpreis

190 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Maklerprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	190 m²
Grundstücksfläche	750 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1974
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 30.04.2025
- gültig bis: 30.04.2035
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 234,7 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1974

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Dieses Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Satteldach wurde im Jahr 1974 erbaut und befindet sich in Gersbach. Es verfügt über eine Wohnfläche von 190 m² (ohne ausgebautes DG) und steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 750 m².

Die Immobilie besteht aus zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern, Küche und Bad und eignet sich damit ideal als Mehrgenerationenhaus oder auch als attraktives Renditeobjekt.

Das Gebäude ist vollständig gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit einem 10.000-Liter-Außentank, der im Jahr 2025 durch den TÜV geprüft und abgenommen wurde.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit angrenzendem Treppenhaus. Geradeaus führt eine Tür in den separaten Wohnbereich.

Innerhalb der Wohneinheit befindet sich auf der rechten Seite ein Schlafzimmer, auf der linken Seite ein weiteres Zimmer. Im weiteren Verlauf liegt ein Arbeitszimmer, das sich ebenfalls flexibel nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Fenster, WC sowie einem Waschbereich ausgestattet.

Am Ende des Flurs befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche versehen ist. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Angrenzend an die Küche liegt das Wohnzimmer, das zusätzlich über einen separaten Zugang zum großzügigen Wintergarten verfügt. Vom Wintergarten aus gelangen Sie ebenfalls direkt in den Außenbereich mit Garten und Terrasse.

Die separate Wohneinheit im Obergeschoss ist ebenfalls ähnlich aufgebaut. Im Eingangsbereich stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Ein zentraler Flur erschließt alle weiteren Räume dieser Etage. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Fenster und einem Waschbereich ausgestattet.

Die Küche verfügt über einen Zugang zum Balkon, der auch direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Beim Betreten des ausgebauten Dachgeschosses gelangen Sie zunächst in eine Diele, die die zentrale Erschließungsebene dieser Etage bildet. Direkt rechts neben dem Treppenaufgang befindet sich ein kleines Zimmer.

Am Ende der Diele liegt auf der rechten Seite ein Schlafzimmer. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer, welches mit Dusche, WC, Fenster sowie einem Waschbereich ausgestattet ist.

Von der Diele aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Wohnbereich.

Im Kellergeschoss befinden sich die Haustechnik sowie zusätzliche Abstell- und Lagerräume.

Zusätzlich stehen drei Garagenstellplätze sowie drei weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ihr neues Domizil in Massivbauweise erstreckt sich über das Kellergeschoss, das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet von Gersbach, in der Nähe von pirmasens und Zweibrücken.

Zur Immobilie gehört zudem ein Garten, der sich hinter dem Haus befindet.

In Ihrem neuen Zuhause erwarten Sie pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und PVC.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über das Kabelfernsehen.

Die Internetverbindung erfolgt über LTE mit einer Geschwindigkeit von DSL 16.000.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Außenstellplätze und 3 Garagenplätze zu Verfügung.

EG:
- Eingangsbereich
- 4 Zimmer, Küche, Bad
- Wintergarten

OG:
- 4 Zimmer, Küche, Bad

DG:
- Diele
- Bad
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Wohnbereich

Außen:
- Terrasse
- Garten
- Balkon
- 3 Garagenstellpätze
- 3 Außenstellplätze

Angaben zum Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor und ist gültig

Energie

Energieeffizienzklasse G · 234.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	30. 04. 2025
Gültig bis	04-2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1974
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	234.7
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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66954 Pirmasens – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Ihr neues Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus - Mehrgenerationenhaus liegt in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Gersbach. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.

Gersbach (historisch auch: Gerspach) ist ein Stadtteil von Pirmasens

Der Ortsteil ist über die von den Stadtwerken Pirmasens betriebenen Buslinie 203 und 209 an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Durch den Ort führt die Kreisstraße 6, die eine Verbindung mit Winzeln und Windsberg schafft. Nördlich des Siedlungsgebiets verläuft außerdem die Landesstraße 600.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

Sonstige Informationen

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Ansprechpartner/in: Herr Heiko Kennel

06501-918 2907

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Maklerprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Heiko Kennel

06501-918 2907

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

Schimmelhof 1, 54338 Schweich

Mobilnummer	0179-698 1279
Website	www.schlapp-immobilien.de

Fax	06501-605 8550
Berufsaufsichtsbehörde	Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich
USt.-IdNr	DE296582731
Berufskammer	IHK Trier, IHK & EIA geprüfte Immobilienmaklerin
Weitere Angaben	Plattform der EU-Kommission zur OnlineStreitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher können sich zur Beilegung von Streitigkeiten an die vorgenannte Online-Streitbeilegungs-Plattform wenden.