Investoren aufgepasst: 4 zusammenhängende Häuser mit Kinderarztpraxis & Wertsteigerungspotenzial

Attraktives Immobilienensemble in Wuppertal

Investoren aufgepasst:
Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes Immobilienensemble bestehend aus vier aneinander gereihten Häusern in gefragter Lage von Wuppertal. Die Objekte vereinen solides Bestandspotenzial mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und bieten eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.

Objektübersicht:
Die Liegenschaft umfasst insgesamt vier Gebäude, die baulich miteinander verbunden sind und sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bieten. Besonders hervorzuheben ist die im Ensemble ansässige Kinderarztpraxis, die für eine stabile und langfristige Mieteinnahme sorgt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zum Objekt gehörende Tiefgarage mit 6 Stellplätzen sowie zusätzlich 4 Garagen, ein seltenes und wertsteigerndes Merkmal in dieser Lage.

Wohnungen & Zustand:
Die Wohnflächen im Ensemble befinden sich in unterschiedlichen Zuständen:

Ein Teil der Wohnungen wurde bereits umfangreich saniert und entspricht modernen Wohnstandards.
Weitere Einheiten befinden sich aktuell in Kernsanierung, wodurch zusätzliches Wertsteigerungspotenzial gegeben ist.
Zudem befinden sich derzeit mehrere Einheiten aktiv in Sanierungsarbeiten , für die bereits fertige Mietverträge vorliegen, was eine kurzfristige und planbare Einnahmesituation nach Fertigstellung ermöglicht.
Einige Wohnungen bieten darüber hinaus Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Mietanpassung.

Mieteinnahmen:

IST-Mieteinnahmen: ca. 129.000 € p.a.
Soll-Mieteinnahmen (nach Abschluss der Maßnahmen): ca. 169.000 € p.a.

Investment-Highlights:

-Vier zusammenhängende Häuser mit Entwicklungspotenzial
-Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
-Etablierte Kinderarztpraxis als stabiler Ankermieter
-Tiefgarage mit 6 Stellplätzen + 4 Garagen
-Teilweise bereits sanierte Einheiten
-Laufende Sanierungen mit bereits gesicherten Mietverträgen
-Deutliches Mietsteigerungspotenzial (von ca. 129.000 € auf ca. 169.000 € p.a.)
-Attraktive Perspektiven zur Renditeoptimierung


Fazit:
Dieses Immobilienensemble stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in einen sich entwickelnden Wohnstandort zu investieren. Durch die Mischung aus Bestandsmieten, Gewerbeeinheit und Entwicklungspotenzial eignet sich das Objekt sowohl für Bestandshalter als auch für Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung.

Zusammenfassung aller Flächen:

Nutzfläche gesamt: 527,44 qm
Gewerbefläche gesamt: 466,10 qm
Wohnfläche gesamt: 700,34 qm
Fläche gesamt: 1693,88 qm

NEUE Zusammenfassung aller Flächen nach Nutzungsänderung 2026:

Nutzfläche gesamt: 527,44 qm
Gewerbefläche gesamt: 246,78 qm
Wohnfläche gesamt: 919,57 qm
Fläche gesamt: 1693,79 qm

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte beachten Sie, dass einige Bilder mit Zuhilfenahme von künstlicher Intelligenz optimiert wurden.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.


FALC Immobilien
Seraphina Balke
Mail: seraphina.balke@falcimmo.de
Mobil:01733011113
Büro: 02191-5657459