Bezahlbar + gut aufgeteilt, ideal für die kleine Familie. Einfamilienhaus mit Garage und kl. Garten

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64747 Breuberg, Hessen

198.000 € Kaufpreis

110 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	198.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	110 m²
Grundstücksfläche	221 m²
Zimmer	6
Baujahr	1953
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger Wohnlage von Breuberg/Sandbach steht dieses kompakte Einfamilienhaus mit kleinem Gartengrundstück. Es wurde im Jahr 1949 massiv und voll unterkellert gebaut und 1965 mit einem kleinen Anbau eines Bades (Teilaufstockung) erweitert. Das Haus bietet ca. 110 m² Wfl. auf 2 Etagen und ca. 45 m² Nfl. im Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der Hauseingang mit Diele/Windfang, ein Gäste-WC, Flur, einem Wannenbad, Küche, Wohnzimmer und ein Esszimmer mit Zugang auf den sonnigen und verglasten Balkon (Wintergarten). Im Dachgeschoss gibt es 2 Kinderzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer und ein Duschbad. Für Ihre Hobbys und als Stauraum stehen Ihnen weitere ca. 45 m² Nfl. im Kellergeschoss zur Verfügung. Dieses verfügt auch über einen Außenzugang über den Sie den kleinen Garten seitlich am Haus erreichen können. Hier befindet sich ein schöner, überdachter Freisitz, wo Sie Ihren Feierabend genießen könnten. Für Ihren PKW gibt es eine Garage direkt am Haus.

Rufen Sie jetzt an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese tolle Immobilie.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Keller	Ja

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und ist im Stil der 70er/80er Jahre ausgestattet. Mit einigen kleinen Schönheitsreparaturen kann es zeitnah bezogen werden.

- Holzfenster, 2-fach verglast
- E-Nachtspeicherheizung
- Warmwasserversorgung über E-Boiler
- 2 Bäder + Gäste-WC
- Wohnzimmer+Esszimmer mit Parkettboden
- 3x Schlafzimmer und Flur im DG mit Laminatboden
- Küche und Bäder gefließt
- Keller
- Garage
- kl. Gartengrundstück mit überdachtem Freisitz

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-04-13
Endenergiebedarf	313,40
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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64747 Breuberg – Hessen

Lage & Infrastruktur

Das Haus steht in einer ruhigen Nebenstraße von Breuberg-Sandbach nur wenige hundert Meter vom Marktplatz. Grundschule und Schwimmbad, sowie einige Geschäfte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sandbach liegt im nördlichen Odenwald im Tal der Mümling und ist mit etwa 3000 Einwohnern der größte der 5 Stadtteile von Breuberg und somit Sitz der Stadtverwaltung. Zu erreichen ist er über die B 426, die diesen Stadtteil südlich durchquert.

Für die Jüngsten stehen die Kindertagesstätten „Zur Kinderwelt“ und „Pusteblume“ sowie die Krippe „Mäusebande“ zur Verfügung. Sandbach verfügt ebenso über eine Grundschule. Ab Klasse 5 bietet die Kooperative Gesamtschule in Rai-Breitenbach die Zweige Haupt, Real und Gymnasium sowie Klassen für Lernhilfe an.

Auch ein Freibad sowie ein Sportgelände finden Sie direkt in Sandbach vor.

Der Reifenbau hat hier lange Tradition und ist weit über die Grenzen des Odenwaldes hinaus bekannt. Sandbach verfügt außerdem über eine Apotheke, 2 Bäcker und einen Metzger sowie einen EDEKA Markt und Gastronomie.

Eine geregelte Busverbindung ist gewährleistet.

Die Entfernungen betragen nach Mömlingen ca. 9 km, nach Obernburg am Main ca. 17 km, nach Aschaffenburg (Bayern) ca. 35 km, nach Darmstadt etwa 35 km, nach Erbach ca. 26 und Michelstadt etwa 20 km.

Ansprechpartner/in: Herr Marcel Carnier

+49 6062 50 302

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	198.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Marcel Carnier

+49 6062 50 302

Sparkasse Odenwaldkreis ImmobilienCenter

Werner-von-Siemens-Str. 19, 64711 Erbach

Fax

+49 6062 50 309

Weitere Angaben

Immobiliencenter Sparkasse Odenwaldkreis

Werner-von-Siemens-Str. 19

64711 Erbach

Tel: 06062 50302

Fax: 06062 50309

E-Mail: immo-makler@sparkasse-odenwaldkreis.de

Sparkasse Odenwaldkreis
Matthias Willenbücher (Vorsitzender des Vorstandes)
Marco Laut (Mitglied des Vorstandes)
Martin-Luther-Str. 53-55
64711 Erbach
Tel.: 06062 50302
Fax: 06062 50309
EMail: immo-makler@sparkasse-odenwaldkreis.de
Registernr.: HR 70893
Registergericht: Amtsgericht Darmstadt
UST-IDNr.: DE 111608601
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Telefon: 069-75000
Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung:
Industrie- und Handelskammer Darmstadt
Rheinstr. 89
64295 Darmstadt
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 619078
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo

Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
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