Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück am Waldrand in Teilort von Leutkirch!

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88299 Leutkirch

Frei ab: nach Absprache

600.000 € Kaufpreis

202 m²

Balkon

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	600.000 €
Maklerprovision	3,57 inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	202 m²
Grundstücksfläche	1.826 m²
Zimmer	6
Baujahr	1965
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.826,00 m² in Reichenhofen. Mit einer Wohnfläche von ca. 202,00 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über eine Hauptwohnung mit 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Ein besonderes Plus ist die vorhandene Einliegerwohnung mit je einem Schlaf-/und Badezimmer, die sich ideal als separate Wohneinheit, für erwachsene Kinder, zur Vermietung oder für Homeoffice-Nutzung eignet.

Für ein angenehmes Wohnambiente sorgen zudem ein Kaminofen, ein Kaltwintergarten sowie ein Balkon, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache übernommen werden.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Potenzial in Leutkirch suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	2

- Einliegerwohnung
- Einbauküche inklusive
- Kaminofen
- Kaltwintergarten
- Balkon
- Außenpool im Garten
- Doppelgarage
- Gartenhaus

Energie

Energieeffizienzklasse G · 225.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-03-22
Baujahr (laut Energieausweis)	1966
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	225.20
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Elektro
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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88299 Leutkirch

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Reichenhofen, ein Teilort von Leutkirch im Allgäu. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Ortschaften bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung des Allgäus laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Alltagsinfrastruktur und bietet ein attraktives Umfeld für Familien, Berufspendler und alle, die Wohnqualität in naturnaher Umgebung schätzen.