Riesiges Haus in zentraler Lage Eigennutzung und / oder kapitalanlage

Es gibt 5 Gebäudeteile : von der Strasse nach hinten : 1) schönes Barockhaus mit 3 Etagen 2) Anbau 3 ) eine 1 ZKB ,dann Durchgang zum Garten , 4) Hausmeisterwohnung mit 2 ZK , 5) eine 60 M2große Werkhalle als Lager , basteln , o.ä.
Der Grundsteuerwert wird vom Finanzamt mit 757000 E angegeben.
Es würde sich auch eignen als ein großes Einfamilienhaus vorne und Vermietung der hinteren Gebäudeteile.oder komplett aufteilen in bis zu 5 Wohnungen + die beiden Bestandswohnungen.
Nr 3 + Nr 4 sind vermietet der Rest steht leer ,Sie können den Wohnraum nutzen z.b für Großfamilie und haben trotzdem abgeschlossene Bereiche ( Drei eingänge ,im nicht vermieteten Bereich alleine 5 Bäder)
Elektro wurde größtenteils erneuert vor 11 Jahren,ist dreiadrig , FI ,s vorhanden , Es gibt nur einen Stromzähler für das ganze Haus, aber 5 Unterverteilungen.

Bad	7
Boden	Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Hausmeisterwohnung und das danebenliegende Einzimmerapp. sind vermietet .Das Einzimmerapp. ist aktuell mit 520 E warm vermietet. Die Hausmeisterwohnung zu einem Freundschaftspreis von nur 500 Warm vermietet ,Mein Angestellter , der in der Hausmeisterwohnung wohnt, rechnet vom neuen Besitzer mit kräftiger Erhöhung .
Das Vorderhaus ist Denkmalgeschützt ( Aussenfassade), kann steuerlich nützlich sein..zusätzlich gibt es noch Miete von 1000 E im Jahr durch eine Werbetafel. Sie können insgesamt mit ca. 4500 bis 5000 E Miete ( inkl. Nk ) rechnen im Monat

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