1-2 Fam Hs Pool Sauna Teich Nebengebäude Wintergarten Kamin

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29664 Walsrode-Düshorn, Niedersachsen

469.000 € Kaufpreis

153 m²

Keller

Kaufpreis

469.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	153 m²
Nutzfläche	225 m²
Grundstücksfläche	1.684 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1944
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Das Haus kann entweder als 1- oder 2 Familienhaus genutzt werden-
es ist in 3 Bauabschnitten von 1946 bis 1957 gebaut / erweitert worden -
Im EG ist der zentrale grosszügige klimatisierte Wohnraum mit Wasserführendem Kamin, Küche, Kochinsel mit Tresen, Wintergarten der Treffpunkt der Familie.
Im OG ist der grosse Wohnraum mit der Raumspartreppe in den Spitzboden zum Schlafen auf der Gebäude-Vorderseite, auf der Gehäuserückseite der klimatisierte (Schlaf-) Raum mit Balkon und Markise.
Neben der Küche ist das moderne Badezimmer mit grosser Dusche.

Der Garten ist hundesicher eingezäunt und liegt nicht einsehbar hinter dem Haus.
Im Nebengebäude ist ein Gewerberaum - für Kosmetik, Friseur, Hundefriseur geeignet, mit Sauna und Dusche, WC.

Im Vorgarten ist genügend Stellplatz für einen Wohnwagen oder Wohnmobil und ein weiteres Fahrzeug -
Der Doppel-Carport ist hinter dem Haus - nicht von der Strasse einsehbar, und mit einer Aussenküche ausgestattet (Backofen, Spülmaschine, 4-Flammen-Gas-Herd)
Der grosse Garten lädt bei entsprechendem Wetter zum verweilen ein - der Rasen wird von einem Mähroboter gepflegt.
Der Whirlpool ist bei jedem Wetter eine Oase - der grosse beheizte und überdachte Pool kann, solange es nicht friert, auf angenehme Temperaturen (bis über 30 Grad) gehalten und genutzt werden.
Sitzgruppen sind beim Pool unter einem Sonnensegel oder hinter dem Carport am Teich.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Keller	Ja

Haus –
Alle Fenster mit Fliegengitter und Rolladen

Keller
Öl-Heizung Buderus – Modell S115T Bj. 2001
6 Fässer für Heizöl je 1000 Liter Kunststoff
Platz für Waschmaschine Trockner, Gefrierschrank, Vorräte

EG
2 Schlafzimmer
Ankleide/Durchgangs-Zimmer (ehemals Küche)
Kleiner Abstellraum
Sep. Gäste-WC
Bad mit WC und großer ebenerdiger Dusche

Großer Wohnbereich mit Küche, Kochinsel, Side-by-Side Kühlschrank
Wintergarten mit Fußbodenheizung – und Außen-Beschattung (elektrisch) – mit Außenrolläden (Südausrichtung)
Wasserführender Kamin mit Pufferspeicher – wird Heizkreislauf zugeführt/beigemischt
Split-Klimaanlage mit Kühl- 7,1 kw und Heizfunktion 8,6 kw (neu in 2025)

OG
Großer Wohnraum mit Treppe zum Spitzboden
Küche mit Spülmaschine, Backofen, Kühl/Gefrierkombination, Stehtisch
Bad mit WC und großer Dusche
Schlafzimmer klimatisiert
Balkon

Nebengebäude –Doppel-Carport + kleine Werkstatt
Gewerberaum/Salon Incl. Dusche, WC, Sauna
Carport mit Aussenküche, Spülmaschine, Backofen, Waschmaschine + Trockner, 4-Flammen-Gas-Herd
Mit Fenstern und elektrischem Garagentor

Im Garten:
Fisch-Teich
Whirlpool (von 2020)
Gartenhütte mit Nebenraum und Wasseranschluss, – SAT-Schüssel
Beheizter und überdachter Pool 8 x3,20 m –
Wärmepumpe IPS Inverter-Heizung (und Kühlung) 12kw
mit Beleuchtung und Gegenstromanlage
Rasenmäher-Roboter –

Energie

Energieeffizienzklasse G · 270.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-04-14
Baujahr (laut Energieausweis)	1946
Energieeffizienzklasse	G
Energieverbrauchkennwert	270.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel

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29664 Walsrode-Düshorn – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt in ruhiger Randlage des Dorfes Walsrode-Düshorn,
Die Stadt Walsrode hat 30.100 Einwohner, Düshorn 2500 Einwohner
im Dorf sind: Bäcker, Dorfladen, Post- und Sparkassenfiliale, Friseur, Zahnarzt, Gastronomie, Strandbad, Campingplatz, Autohaus/Werkstatt und weitere Fachbetriebe ...
auf der anderen Strassenseite (Feld) sagen sich Rehe, Störche und Hasen gute Nacht -
Kindergarten und Grundschule sind 500/800 Meter entfernt .
Nähe zum Serengeti-Park (7km) , Vogelpark Walsrode (10km), Heidepark Soltau (38km)
2,5 km bis zur Autobahn A27 - 10 km bis Autobahndreieck Walsrode
Entfernung Zentrum Bremen 70 km, Hannover 64 km, Hamburg 100 km
Das Haus liegt in einem Mischgebiet - Gewerbe ist also möglich.