Unentdecktes Potenzial: Ein Rohdiamant wartet auf seinen Schliff

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35466 Rabenau

Frei ab: Sofort

85.000 € Kaufpreis

129 m²

4,5

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	85.000 €
Maklerprovision	4,5%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	129 m²
Nutzfläche	339 m²
Grundstücksfläche	368 m²
Fläche Sonstiges	129 m²
Zimmer	4,5
Etagen	2
Baujahr	1895
Letzte Modernisierung	2024
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1895 besticht durch seinen Altbau-Charakter und seiner Bauweise als Fachwerkhaus. Auf einer Grundstücksfläche von 368 m² bietet es eine Wohnfläche von 129 m² sowie eine Dachgeschossfläche von 81 m². Das Haus verfügt zudem über einen schönen Garten mit einer Fläche von rund 150 m² und bietet Platz für insgesamt 3 Parkplätze. Für Ihr Boot und/oder Wohnmobil garantiert die Scheune ganzjährigen Schutz vor Witterung. Trotz seines Renovierungsbedarfs strahlt das Gebäude eine Atmosphäre aus vergangenen Zeiten aus und besticht durch sein einzigartiges Erscheinungsbild.

Das Einfamilienhaus verfügt über 4,5 Zimmer, 2 Badezimmer und eine Zentralheizung. Eine gemütliche Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Satteldach verleiht dem Haus ein traditionelles Flair und sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre im Obergeschoss. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2024 statt, sodass das Haus trotz seines Alters über zeitgemäße Ausstattung verfügt.

Insgesamt erstreckt sich das Einfamilienhaus über 2 Etagen und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die den Charme eines Altbauhauses zu schätzen wissen. Mit seiner idyllischen Lage und dem urigen Fachwerkhaus-Charakter bietet diese Immobilie ein besonderes Wohnerlebnis für Liebhaber historischer Gebäude.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1

Die Einrichtung ist funktional und praktisch. Trotzdem bietet die Immobilie alles, was man zum Wohnen benötigt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie schlicht und zweckmäßig.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 141.6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	27. 04. 2026
Gültig bis	27.04.2036
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	141.6
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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35466 Rabenau

Lage & Infrastruktur

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Rüddingshausen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Rabenau im Landkreis Gießen. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und eine angenehme Ruhe aus – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren durch die reizvolle Mittelhessische Landschaft ein.
Die Gemeinde Rabenau bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen. Durch die Nähe zu Grünberg, Gießen und anderen Städten der Region ist Rüddingshausen auch für Pendler attraktiv. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahnen A5 und A45 ist gut erreichbar.
Die Region rund um Rabenau ist bekannt für ihre malerischen Landschaften, historischen Sehenswürdigkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob Naturgenuss, Kultur oder Familienleben – hier finden Menschen jeden Alters ein lebenswertes Zuhause.

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir zur Gewährleistung eines effizienten und seriösen Prozesses ausschließlich vollständig ausgefüllte Kontaktformulare berücksichtigen können. Als essenzieller Schritt für die Fortführung der Geschäftsanbahnung ist die Vorlage eines Finanzierungs Zertifikat Ihrer Bank erforderlich. Aus diesem Grund ist die Offenlegung der detaillierten Anschrift ausschließlich qualifizierten Kaufinteressenten vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Die Bilder wurden digital bearbeitet. Die Angaben dienen lediglich einer ersten allgemeinen und unverbindlichen Vorinformation. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
David Puyol Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Auch die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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Ansprechpartner/in: David Puyol

01782337599

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David Puyol Immobilen

Heinrich-Fourier-Str. 9, 35394 Gießen

Website

www.immobilien-giessen.net

Vertretungsberechtigter	David Puyol
Berufsaufsichtsbehörde	Regierungspräsidium Gießen
USt.-IdNr	020 857 61911
Weitere Angaben	Impressum: Francisco David Puyol Heredia Immobilienmakler (IHK) Heinrich-Fourier-Str. 9 35394 Gießen Tel. 01782337599 Email: immobiliengiessen@gmail.com Umsatzsteueridentifikationsnummer: 020 857 61911 Vertreten durch den Inhaber: Francisco David Puyol Heredia Heinrich-Fourier-Str. 9 35394 Gießen Tel. 01782337599 Email: immobiliengiessen@gmail.com Kontakt: Francisco David Puyol Heredia Heinrich-Fourier-Str. 9 35394 Gießen Tel. 01782337599 Email: immobiliengiessen@gmail.com Immobilienmakler (IHK) Erlaubnis nach §34C Abs. 1 GewO Zuständige Aufsichtsbehörde: Regierungspräsidium Gießen Landgraf-Philipp-Platz 1-7 35390 Gießen Mitglied der Industrie- und Handelskammer Gießen - Friedberg Lonystr. 7 35390 Gießen 064179540 Berufshaftpflicht- & Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: Exali AG Franz-Kobinger-Str. 9 86157 Augsburg Tel. 08218099460 www.exali.de Geltungsbereich Deutschland Die europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter: https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home2.show&lng=DE Wir sind weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. David Puyol Immobilien ist nicht für den Inhalt von Webseiten verantwortlich, die durch eine Verlinkung erreicht werden und nicht von David Puyol Immobilien erstellt wurden. Sie ist als Inhaltsanbieter für die „eigenen Inhalte“, die sie zu einer Nutzung bereithält, nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Von diesen eigenen Inhalten sind externe Links zu unterscheiden, die auf von anderen Anbietern bereitgehaltene Inhalte verweisen. Durch den externen Link hält David Puyol Immobilien insofern “fremde Inhalte“ zur Nutzung bereit. Für diese fremden Inhalte ist sie nur dann verantwortlich, wenn sie von ihnen (d.h. auch von rechtswidrigen bzw. strafbaren Inhalten) positive Kenntnis hat und es ihr technisch möglich und zumutbar ist, deren Nutzung zu verhindern. Bei externen Links und damit verbundenen Querverweisen handelt es sich stets um „lebende“ (dynamische) Verweisungen. David Puyol Immobilien hat bei der erstmaligen Verknüpfung den fremden Inhalt daraufhin überprüft, ob durch ihn eine mögliche zivilrechtliche oder strafrechtliche Verantwortlichkeit ausgelöst wird; dies war nicht der Fall. Sie ist nach dem Gesetz nicht dazu verpflichtet, die Inhalte, auf die sie in seinem Angebot verweist, ständig auf Veränderungen zu überprüfen, die eine Verantwortlichkeit neu begründen könnten. Erst wenn sie feststellt oder von Dritten darauf hingewiesen wird, dass ein konkretes Angebot, zu dem sie einen externen Link bereitgestellt hat, eine zivil- oder strafrechtliche Verantwortlichkeit auslöst, wird sie den Verweis auf dieses Angebot aufheben, soweit ihr dies technisch möglich und zumutbar ist.