Wo Entspannung im eigenen Garten beginnt: Uneinsehbare Wellness Oase in Bestlage

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Thüringer Straße 26180 Rastede, Niedersachsen

Frei ab: 01.06.2027

525.000 € Kaufpreis

148 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	525.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	148 m²
Grundstücksfläche	399 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	1997
Verfügbar ab	01.06.2027
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Vergessen Sie alles, was Sie über Doppelhaushälften wissen. Durch die versetzte Bauweise genießen Sie hier eine Privatsphäre, die sonst nur freistehenden Häusern vorbehalten ist.
Die ruhige Spielstraße befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Rastedes. Es erwartet Sie ein Zuhause, das konsequent für Ästheten und Genießer modernisiert wurde (Finalisierung 2026).

DIE HIGHLIGHTS DES INTERIEURS

• Lichtkathedrale im Erdgeschoss:
Das Herzstück ist das repräsentative Wohnzimmer mit Kamin. Von hier aus gleitet der Blick schwellenlos in den spektakulären, 3,90 m hohen Panorama-Wintergarten. Dank Fußbodenheizung wird dieser Raum ganzjährig zu Ihrem Lieblingsplatz.

• Veredelte Substanz:
Der zeitlose Parkettboden wurde 2024 professionell aufgearbeitet. Die Sanitäreinrichtungen (Gäste-WC und Vollbad) präsentieren sich seit der Kernsanierung in modernem, minimalistischem Design.

• Einbruchschutz durch Jalousien an der gesamten Hausfront.

• Die Master-Suite im DG:
Ein ca. 30 m² großer (Bodenmaß exklusive Dachschrägen) Rückzugsort unter dem Himmel. Fünf großzügige Velux-Fenster mit integrierter Beschattung fluten den Raum mit Licht, während maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke die Architektur perfekt nutzen.

Besichtigungen werden ab dem 25.04.26 durchgeführt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Eckdaten auf einen Blick

Lage:
26180 Rastede
Spielstraße, abgehend von Am Nordrand
Grundstück: 399 m²

Es erwartet sie keinerlei Renovierungsstau:

2018
Bad/Gäste WC Sanierung komplett

2020
Einbauschränke in Küche und Obergeschoss professionell aufgearbeitet und lackiert

2024
Parkettaufbereitung und Lackierung WZ und OG

2025
Neue Terrasse vorm Wintergarten aus hochwertigem Echtholz

2020-2025
Grundrenovierung inklusive Farbgestaltung aller Zimmer

Besonderheiten:

Garten
Liebevoll gestaltete, nicht einsehbare Gartenanlage mit verschiedenen Ebenen sowie 4 m ² beheizbarem Pool inklusive Filteranlage sowie liebevoll angelegtem Bachlauf mit Steuerung vom Wohnzimmer.

Erdgeschoss
Ins Wohnzimmer geschickt integrierter Wintergarten mit Fußbodenheizung, elektrischer Beschattung sowie elektrischem Fenster in
3,9m hoher Glaskuppel
Parkettfußboden im gesamten Wohnzimmer
Kamin im Wohnzimmer mit stylischem „Schornsteinverschlag“.

Obergeschoss
Fußbodenheizung im Bad
Parkett im gesamten OG
hochwertige Treppe zum DG

Dachgeschoss
Master-Studio mit hochwertigen, vom Tischler maßgefertigt, 2020 professionell aufgearbeitet und lackiert Echtholz Einbauschränken sowie 5+2 Veluxfenstern für ein einmaligen Panoramablick auf den Garten sowie das Feld und den Wald vor dem Haus.

EWE Glasfaser und Satellitenanlage fürs gesamte Haus vorhanden

Garage
Als kleines Extra gibt es noch eine Infrarot Wärmekabine dazu. Sie ist erst ein paarmal benutzt worden, verfügt über Radio/Bluetooth Anschluss und verbraucht pro Sitzung weniger als einen Euro an Strom. Sie wurde perfekt in die hinterste, linke Ecke unter den Hängeboden der Garage integriert und der Boden passgenau nivelliert. Ihr Auto und die Räder haben so immer noch Platz.

Die sehr gut verarbeiteten Einbauschränke, Fächer und Böden sowie die Werkbank bieten diverse praktische Unterbringungsmöglichkeiten für Werkzeug, Getränke, Weihnachtsdeko und ähnliches.

Da wir unser Haus in der Thüringer Straße privat verkaufen, fällt für Sie keine Maklerprovision an. Bei einem vergleichbaren Objekt würden hierfür etwa 20.000 € pro Partei (inkl. MwSt.) anfallen.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 135 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	135 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Thüringer Straße
26180 Rastede – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Gartenanlage

Ein harmonisches Zusammenspiel von Stein, Holz & Wasser

Der Außenbereich wurde als uneinsehbare Wellness-Landschaft konzipiert, die in dieser Größe (399 m²) ein absolutes Alleinstellungsmerkmal darstellt:

• Floating Design:
Die weitläufige Edelholz Terrasse in hinteren Gartenbereich und die aus demselben Holz gefertigte Poolumrandung verschmelzen farblich zu einer Einheit. Der passend zum gesamten Garten in Stein angefasste Rundpool ist optimal in diese Landschaft eingebettet.

• Logenplätze für Sonnenanbeter:
2 erhabene Aussichtspunkte im hinteren Bereich des Grundstücks bieten den perfekten Rahmen für Sundowner und einen unvergleichlichen Blick über das gesamte Anwesen.

• Optisches Highlight und wohltuende Geräuschkulisse :
Ein sanft plätschernder Bachlauf schafft eine beruhigende Atmosphäre und fungiert gleichzeitig als natürlicher Sicht- und Schallschutz.
Ihre ganz private Oase der Stille.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	525.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0