PROVISIONSFREI FÜR MIETER - Junge, moderne Wohnung in Neuenkirchen

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49586 Neuenkirchen

Frei ab: 01.06.2026

800 € Kaltmiete

975 € Warmmiete inkl. NK

10,41 € Preis/m² ca.

76,88 m²

2,5

Terrasse

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	800 €
Nebenkosten	175 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	975 €
Kaution	3 Nettokaltmieten
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	76,88 m²
Nutzfläche	7,6 m²
Zimmer	2,5
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	2023
Verfügbar ab	01.06.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertige Neubauwohnung im KfW-55-Standard überzeugt mit moderner Ausstattung und einer stilvollen Einbauküche.

Das Mehrfamilienhaus wurde in zentraler Lage, direkt im Ortskern von Neuenkirchen, gebaut und überzeugt durch seine klassisch-moderne Architektur. Insgesamt umfasst das Gebäude 12 Wohneinheiten. Jeder Wohnung ist ein eigener Stellplatz zugeordnet. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen Aufzug, Technikräume sowie ein separates Nebengebäude für Abfallbehälter und Fahrräder.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen auf ca. 77 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Zusätzlichen Stauraum bietet ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum im Dachgeschoss, wie in der Teilungserklärung festgelegt.

Die Ausstattung ist hochwertig und stilvoll gestaltet und lässt keine Wünsche offen.
Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während moderne Feinsteinzeugfliesen in den Bädern, hochwertige Armaturen sowie sorgfältig ausgewählte Sanitärobjekte für ein gehobenes Wohnambiente sorgen. Die durchdachte Ausführung und die hochwertige Verarbeitung machen diese Wohnung zu etwas Besonderem.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Fahrstuhl

+++ 2,5 Zimmer Neubauwohnung (KfW-Effizienzhaus 55)
+++ Wohnfläche: 76,88 m²
+++ Nutzfläche: 7,60 m²
+++ hochwertige Einbauküche (100 € im Monat zzgl. zu der Kaltmiete)

+++ 12 Eigentumswohnungen im Gebäude
+++ Treppenhaus mit Aufzug | Treppenhaus mit hochwertigem Feinsteinzeug
+++ Gegensprechanlage für alle Wohnungen
+++ Terrassen mit Garten (Rasenfläche) im Sondereigentum
+++ großzügige Abstellräume im Dachgeschoss
+++ hochwertige Verarbeitung
+++ 1 Stellplatz je Wohneinheit
+++ Planung einer E-Ladestation
+++ Fernwärme für Heizung und Warmwasserbereitung | zusätzlich Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
+++ Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar
+++ hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung | große Fensterfronten, teils bodentiefe Fenster
+++ Vorrichtung für eine elektrische Markise
+++ elektrisch betriebene Rollläden an allen Wohnungsfenstern
+++ Innentüren weiß lackiert, Drücker und Rosetten in Edelstahloptik
+++ Bäder mit hochwertigem, anspruchsvollem Feinsteinzeug, wertige Armaturen sowie Sanitärgegenständen
+++ barrierefreie, bodenebene Duschbereiche (altengerecht) mit Edelstahl-Bodenabläufen
+++ elektrisch betriebener Handtuchheizkörper im Bad

Energie

Energieeffizienzklasse C · 80.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	27. 08. 2024
Gültig bis	2034-08-26
Baujahr (laut Energieausweis)	2022
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	80.20
Heizungsart	Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Alternativ

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49586 Neuenkirchen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung in Neuenkirchen liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, nur wenige Minuten von Bramsche entfernt.
Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders interessant macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu erreichen.
Naturnahe Landschaften und ein Sportzentrum im Ortskern bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an Bus, Bahn, die Bundesstraße 68 und die A1 sorgt für kurze Wege in die Nachbarorte und größeren Städte.

Arztpraxis, Apotheke, Pflegezentrum sowie Physiotherapie und Rehasport sind vor Ort, während weitere Fachärzte und Krankenhäuser in Bramsche und Osnabrück liegen. So entsteht hier ein Zuhause, das ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten ideal verbindet.

Ansprechpartner/in: Frau Maja Stege

00495402701500

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	800 €
Nebenkosten	175 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	975 €
Kaution	3 Nettokaltmieten
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Maja Stege

00495402701500

FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH

Gewerbepark 18, 49143 Bissendorf

Mobilnummer	004915792383803
Website	www.fim-gruppe.de

Fax	00495402701515
Vertretungsberechtigter	Nihad Muracevic
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Handelsregister	Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer	HRB 205781
USt.-IdNr	DE279358369
Berufskammer	IHK Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück