Familientraum mit Weitblick, Loggia & guter Infrastruktur

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82110 Germering

Auf Anfrage Kaufpreis

99 m²

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Hausgeld	685 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	99 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	4
Etagen	8
Stockwerk	6
Baujahr	1972
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese 4-Zi.-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen die seltene Kombination aus Großzügigkeit, Aussicht und Gestaltungsfreiheit.

Der barrierefreie Zugang bringt Sie bequem nach oben. Oben angekommen erwartet Sie ein unglaublich weiter Blick, der den Alltag sofort entschleunigt. Besonders die Süd-Loggia wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz:

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig – und genau darin liegt ihre Stärke:
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen, ohne Kompromisse eingehen zu müssen. Vier gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für entspanntes Ankommen – bei jedem Wetter.

Auch die Lage überzeugt:
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustür. Kurze Wege, viel Zeitersparnis, hohe Lebensqualität.

Es handelt sich bei den Einrichtungsbeispielen um maßstabsgetreue Fotos, die mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnten die Räume mit neuer Austattung aussehen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Parkett, Dielen
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 118.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	03. 01. 2018
Gültig bis	02/01/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	2003
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	118.8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme

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82110 Germering

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Germering.

Germering zählt mit rund 41.000 Einwohnern zu den größten und beliebtesten Städten im Münchner Westen und verbindet urbanen Komfort mit einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Münchner Innenstadt:
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Münchner City (z. B. Marienplatz) in etwa 20–25 Minuten. Auch mit dem Auto ist die Landeshauptstadt über die umliegenden Verkehrsachsen schnell erreichbar – ideal für Berufspendler.

Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Dazu zählen: Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt, Apotheke, Baumarkt, Kino und vieles mehr. Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung. Diese unmittelbare Nahversorgung sorgt für kurze Wege und eine hohe Lebensqualität.

Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Sportangebote sowie Grünflächen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.