Exzellentes Gewerbeobjekt mit moderner Glasfront

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13086 Berlin

380.000 € Kaufpreis

Fahrstuhl

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	380.000 €
Hausgeld	350 €
Maklerprovision	7,14% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	68,71 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	2
Etagen	6
Stockwerk	2
Baujahr	1996
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Stellen Sie sich einen Raum vor, der nur aus Licht und Struktur besteht. Diese ca. 69 m² große Einheit bricht mit dem Standard: Eine vollständig umlaufende, bodentiefe Glasfront definiert die Ästhetik und rückt Ihr Business oder Ihren Lifestyle in den Fokus.

• Nutzung: gewerbliche Nutzung explizit möglich. - Flexibel als Büro, Kanzlei, Praxis oder Showroom.
• Zustand: Komplette Sanierung (Elektrik, Wasserstränge, Bad, Böden, Wandanstrich) – Erstbezug.
• Architektur: Umlaufende, bodentiefe Verglasung für maximale Lichtausbeute und Repräsentationskraft auf 2 Zimmer mit ca. 69 m². Offener Grundriss für Empfangsbereich
• Parken: Eigener Tiefgaragenstellplatz (Duplex) inklusive.
• ... das sind nur einige Highlights ...

Ob als Design-Atelier, moderne Kanzlei oder puristisches Office – die offene Grundrissgestaltung lässt Raum für Visionen. Hier kaufen Sie keine gewöhnliche Wohnung, sondern ein Statement. Keine Sanierungsstaus, kein Kompromiss – nur klare Linien und eine bezugsfertige Substanz in einem der spannendsten Viertel Berlins.

Sie haben Interesse an einem exklusiven Vor-Ort-Termin? Kontaktieren Sie mich für weitere Details und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Laminat
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 78.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	06. 10. 2025
Gültig bis	06/10/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	2019
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	78.9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Schweres Erdgas

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13086 Berlin

Lage & Infrastruktur

Dieses Objekt vereint urbane Dynamik mit hoher Business-Relevanz. Die exzellente Sichtbarkeit und erstklassige Anbindung machen das Objekt zum idealen Standort für Ihr Gewerbe.

Infrastruktur & Erreichbarkeit:

• ÖPNV:
Für Kunden und Mitarbeiter ist die Anbindung optimal. Den Antonplatz (Tram M4) erreichen Sie in nur 450 m (6 Gehminuten). Der Alexanderplatz ist von dort mit der Tram in ca. 12 Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof Greifswalder Straße ist ca. 2,2 km entfernt

• PKW & Parken:
Neben dem zum Objekt gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der eine stressfreie Ankunft garantiert, finden sich in den umliegenden Seitenstraßen (ca. 100–300 Meter) regelmäßig Parkmöglichkeiten für Klienten. Dies ist in Berlin ein entscheidender Wettbewerbsvorteil.

• Mittagspause & Umfeld:
Vielfältige Restaurants und Imbisse befinden sich am Antonplatz in ca. 500 m (7 Gehminuten). Ein Bäcker für den schnellen Snack ist bereits in 200 m (3 Gehminuten) erreichbar. Der Weiße See für entspannte Pausen liegt nur 900 m (12 Gehminuten / 3 Autominuten) entfernt.

Die Kombination aus schneller City-Anbindung und gewachsener Kiez-Struktur bietet ein stabiles, repräsentatives Umfeld für Ihr Unternehmen.