Sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, TG-Stellplatz und großem Keller

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im begehrten Münchner Stadtteil Harlaching und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Lage sowie ihr attraktives Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von 105 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, gut proportionierten Zimmern und Zugang zu zwei Balkonen, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, großzügige Kellerbereich mit 43 m² im Untergeschoss. Dieser umfasst zwei separate Räume sowie ein eigenes WC und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Fitnessbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnanlage selbst verfügt über praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Fahrradkeller sowie einen Wasch- und Trockenraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2010 erneuert wurde.

Zur Immobilie liegt zudem ein aktuelles Verkehrswertgutachten eines unabhängigen Sachverständigen vor. Dieses Gutachten ermittelt den marktgerechten Wert der Immobilie auf Basis objektiver Kriterien wie Lage, Zustand und Ausstattung und bietet somit eine verlässliche Orientierung für Kaufinteressenten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen und Wohnansprüchen zu gestalten. Ideal für Eigennutzer, die sich ihr individuelles Zuhause schaffen möchten, oder für Kapitalanleger mit Blick für Potenzial.

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