Vermietungssichere 2-Zimmer Altbauwohnung mit langfristigem Entwicklungspotenzial

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung stellt eine äußerst substanzstarke und nachhaltig vermietete Kapitalanlage im Münchner Wohnungsmarkt dar. Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 1.100 € bzw. 13.200 € p. a. bei einem Kaufpreis von 349.000 €, was einer Bruttoanfangsrendite auf den Kaufpreis gerechnet von rund 3,8 % entspricht. Damit bietet die Wohnung eine überzeugende Kombination aus laufendem Ertrag, kalkulierbarer Investitionssicherheit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Altbau mit außergewöhnlich massivem Mauerwerk und einem klassischen, altbautypischen Deckenaufbau mit Stroh- und Kiesfüllung, der zu einer sehr guten Wärme- und Schalldämmung beiträgt. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende akustische Abschirmung innerhalb des Hauses, insbesondere nach oben. Durch eine eingezogene Zwischendecke ergibt sich eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,40 m, die ein modernes Raumgefühl mit einer effizienten Beheizung verbindet. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 vollständig generalsaniert und befindet sich technisch auf einem zeitgemäßen Stand. In diesem Zuge wurden die komplette Elektrik inklusive Sicherungskasten, sämtliche Wasserleitungen, die Heizkörper sowie das Badezimmer erneuert. Ergänzend erfolgte im Jahr 2023 eine zusätzliche Innenisolierung aller Außenwände, die zu einem konstant angenehmen Raumklima und einem im Vergleich zum übrigen Haus deutlich reduzierten Heizbedarf beiträgt.

Die Ausstattung ist hochwertig, funktional und auf langfristige Vermietbarkeit ausgelegt. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, das professionell aufbereitet wurde, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die rund zehn Jahre alte, maßgefertigte Schreinerküche überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung mit Stein-Arbeitsplatte, Glasrückwand und integrierter Beleuchtung und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung ist durchdacht und effizient, mit klar getrennten Bereichen für Wohnen, Schlafen, Kochen mit Essbereich und Bad, wodurch eine breite Zielgruppe angesprochen wird. Ausreichend Platz für Essbereich und Wohnmöblierung erhöht die Wohnqualität und unterstützt eine nachhaltige Vermietung.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Sämtliche Kellerräume, einschließlich der Allgemeinflächen und des Waschkellers, präsentieren sich in einem trockenen und gepflegten Zustand. Ein allgemeiner Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss, eine vor wenigen Jahren erneuerte Klingel- und Sprechanlage sowie eine zentrale Schließanlage für Wohnung, Haus und Keller.

Die Wohnanlage selbst ist ruhig gelegen, ordentlich verwaltet und insgesamt sehr gepflegt. Es besteht keine relevante Lärmbelastung aus dem Haus oder der Umgebung. Ein Hausmeister wohnt in unmittelbarer Nähe, was zu einer kontinuierlichen Betreuung und einem ordentlichen Erscheinungsbild beiträgt. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, die Parksituation im direkten Umfeld ist jedoch gut.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Keller	Ja

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