Wohnen und Arbeiten vereint - Gewerbeareal mit Doppelhaus

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86165 Augsburg

Frei ab: nach Absprache

3.112.000 € Kaufpreis

13.227 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	3.112.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	13.227 m²
Grundstücksfläche	1.587 m²
Zimmer	10
Etagen	3
Baujahr	1963
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.587 m² präsentiert sich eine vielseitig nutzbare Immobilie mit attraktiven Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger und gewerbliche Nutzer.

Im Mittelpunkt steht ein Doppelhaus, das eine seltene Kombination aus Eigennutzung und laufenden Einnahmen bietet. Eine Haushälfte ist bereits langfristig vermietet und sorgt für stabile Erträge, während die zweite Einheit flexibel zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung steht.

Ergänzt wird das Objekt durch eine bestehende Gewerbestruktur mit Werkstatt und Büro. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für einen gewerblichen Betrieb mit vorhandener Infrastruktur.

Die großzügigen Außenflächen werden derzeit als Stellplätze genutzt und bieten darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für einen Fahrzeugbestand, als Lagerfläche oder zur Erweiterung bestehender Nutzungen. Das Grundstück überzeugt durch seine Größe und Flexibilität.

- Besonderheiten auf einen Blick
- Grundstück mit ca. 1.587 m²
- Doppelhaus mit langfristig vermieteter Einheit
- Zweite Haushälfte flexibel nutzbar
- Werkstatt sowie Büro vorhanden
- Umfangreiche Stellflächen mit vielseitiger Nutzung
- Kombination aus Wohnen und Gewerbe ideal umsetzbar
- Attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer
- Weiteres Entwicklungspotenzial je nach Nutzungskonzept

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	4
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1

Das auf dem Grundstück befindliche Doppelhaus wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand.

Beide Haushälften verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen sowie einen voll unterkellerten Bereich mit einem Hamam-Bad. Jede Einheit ist mit einer separaten Heizungsanlage im Keller ausgestattet, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht.

Im Erdgeschoss befindet sich jeweils ein Gäste-WC, während ein vorhandener Kamin für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Balkon, der weiteren Freiraum bietet.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer sowie einem weiteren Balkon. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer sowie ein separates Bad, wodurch eine flexible Nutzung als Wohn- oder Arbeitsbereich möglich ist.

Das Dachgeschoss ist offen gestaltet und bietet großzügige Flächen, die sich ideal als Studio, Wohnraum oder Büro nutzen lassen.

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86165 Augsburg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Augsburg-Lechhausen, einem etablierten und gefragten Standort mit gewerblicher Prägung.

Das Objekt liegt in einem Mischgebiet mit industriellem Umfeld, das sich ideal für die Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnen eignet. Diese besondere Lage ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet optimale Voraussetzungen für Betriebe, die auf gute Erreichbarkeit und Funktionalität angewiesen sind.

Die Umgebung ist geprägt von Gewerbebetrieben, Dienstleistern und wohnwirtschaftlicher Nutzung, wodurch sich ein lebendiges und wirtschaftlich aktives Umfeld ergibt. Gerade für unternehmerische Tätigkeiten - insbesondere im Bereich Handel, Handwerk oder KFZ - bietet der Standort ideale Rahmenbedingungen.

Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Wichtige Verkehrsachsen sowie die Augsburger Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch ist sowohl eine gute Kundenfrequenz als auch eine reibungslose Logistik gewährleistet.

Insgesamt handelt es sich um einen strategisch gut gelegenen Standort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Sonstige Informationen

GARANTiert eine Besichtigung wert.

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

0821/43 98 70-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	3.112.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

0821/43 98 70-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0821/43 98 70-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380