Mehrfamilienhaus in Miesbach mit fünf Einheiten - Eigennutzung und Mieteinnahmen kombinierbar

Dieses Mehrfamilienhaus in Miesbach bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Eigennutzungsmöglichkeit und zusätzlichen Mieteinnahmen. Insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² ermöglichen sowohl die Nutzung als Wohnhaus mit Finanzierungshilfe als auch eine klassische Kapitalanlage.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus ca. 1900 und wurde im Jahr 2008 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Heizung, Elektrik sowie Leitungen erneuert. Ebenso erfolgten der Einbau von Lärmschutzfenstern, Maßnahmen zur Geschossdeckendämmung sowie die Modernisierung von Bädern und Böden. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem modernisierten Gesamtzustand bei gleichzeitigem Erhalt des ursprünglichen Gebäudecharakters.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Diese Einheit eignet sich ideal zur Eigennutzung und bietet ausreichend Platz für Familien. Die Kombination aus Wohnen im eigenen Haus und zusätzlichen Mieteinnahmen aus den übrigen Wohnungen stellt eine attraktive Möglichkeit dar. Im 1. Obergeschoss befinden sich eine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² sowie eine 1 Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m². Das 2. Obergeschoss umfasst eine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² sowie eine 1 Zimmer-Wohnung mit ca. 25 m².

Die Wohnungsstruktur mit unterschiedlichen Größen spricht verschiedene Mietergruppen an und sorgt für eine gute Vermietbarkeit.

Die aktuelle jährliche Miete zzgl. Nebenkosten beträgt rund 42.300,- EUR. Bei Eigennutzung der Erdgeschosswohnung verbleiben weiterhin monatliche Einnahmen aus den übrigen vier Einheiten, die einen Teil der Finanzierung abdecken können.

Zudem besteht Potenzial zur Anpassung der Mieten im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, wodurch sich die Einnahmesituation perspektivisch weiterentwickeln lässt.

Weitere Modernisierungsmaßnahmen:
2012: Außenfassade erneuert
2020: Hof neu gepflastert
2020: Errichtung einer Lärmschutzwand



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Boden

Fliesen, Laminat

Die Einheiten sind aktuell vermietet. Das Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Ebenso denkbar ist ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung.