Voll möbliertes 1-Zimmer Appartement in attraktivem Neubau in guter Lage von Augsburg

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86156 Augsburg, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

830 € Kaltmiete

957 € Warmmiete inkl. NK

23,06 € Preis/m² ca.

36 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	830 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	957 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	85 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	36 m²
Zimmer	1
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	2022
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Die moderne, vollmöblierte 1-Zimmer-Neubauwohnung in der Tunnelstraße 94 in Augsburg bietet auf rund 36 m² ein komfortables Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Dachterrasse von etwa 18 m². Sie eignet sich ideal für Studierende oder Singles, die Wert auf modernes Wohnen in ruhiger, aber zentraler Lage legen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit praktischer Abstellnische und Garderobe. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Anschließend öffnet sich der Wohn- und Schlafbereich mit einer kompakten Einbauküche, die mit Kühlschrank, Mikrowelle und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten ausgestattet ist. Der Hauptraum bietet ein Bett, einen Schreibtisch und einen Kleiderschrank und überzeugt durch große Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und den direkten Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse ermöglichen – der perfekte Ort zum Entspannen oder Lernen an der frischen Luft.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil. Im Untergeschoss stehen gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung, die bequem per App buchbar sind. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann auf Wunsch dazu gemietet werden für 85,-- EUR/Monat. Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich über eine Fernwärmeheizung.

Die Lage in der Tunnelstraße bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Auch die Universität und Hochschule Augsburg sind gut erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Studierende macht.

Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

* Vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung (Neubau, ca. 36 m²)
* Einbauküche mit Kühlschrank, Mikrowelle und Stauraum
* Garderobe und Abstellnische im Eingangsbereich
* Bett, Schreibtisch und Kleiderschrank im Wohn-/Schlafbereich
* Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
* Große Fensterfront mit Zugang zur ca. 18 m² großen Dachterrasse
* Separates Kellerabteil
* Tiefgaragen-Einzelstellplatz
* Gemeinschaftliche Waschmaschinen und Trockner (per App buchbar)
* Moderne Fernwärmeheizung
* Bezug nach Vereinbarung
* uvm.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 68.6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	04. 09. 2025
Gültig bis	03.09.2035
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	68.6
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Wärmelieferung

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86156 Augsburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Tunnelstraße 94 im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend westlich der Innenstadt. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die Universität und Hochschule Augsburg in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnhaltestellen sowie Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe, wodurch sich die Wohnung ideal für Studierende und Berufspendler eignet.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Drogerien und kleinere Läden bequem zu Fuß zur Verfügung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar – der Wittelsbacher Park und die Wertachauen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder zum Entspannen im Grünen ein.

Die Tunnelstraße selbst ist ruhig gelegen und überwiegend von modernen Neubauten und gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt. Trotz der angenehmen Wohnruhe profitiert die Lage von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle wichtigen Stadtbereiche.