Renditeobjekt in München-Sendling

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81369 München

439.000 € Kaufpreis

60 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	439.000 €
Hausgeld	275 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Stockwerk	0
Baujahr	1931
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage – ideal für Kapitalanleger!

Wirtschaftliche Eckdaten:
• Kaltmiete: 1.320 €
• solide WEG & sehr gute Hausverwaltung
• hohe Instandhaltungsrücklage
• keine Sonderumlagen geplant

Objektdaten:
• ca. 60 m² Wohnfläche
• effizienter, anlegerfreundlicher Grundriss
• gepflegter Gesamtzustand
• zeitloses Wohnambiente

Ausstattung & Highlights:
• heller Wohnbereich
• zwei gut geschnittene Schlafzimmer
• Einbauküche
• modern gefliestes Badezimmer

Zusätzliche Flächen & Gemeinschaft:
• großzügiges Kellerabteil
• gemeinschaftliche Waschküche
• Mitnutzung des Gartens

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Laminat
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 88.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	22. 10. 2018
Gültig bis	21/10/2028
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	88.2
Wesentlicher Energieträger	Schweres Erdgas

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81369 München

Lage & Infrastruktur

Top-Lage von München-Sendling: ruhige Seitenstraßen, charmante Altbauten und ein urbanes Umfeld mit vielfältigen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.

Sehr gute Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Optimale Verkehrsanbindung: S-Bahn- und Buslinien schnell erreichbar.

Hoher Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Parks und Grünflächen in direkter Umgebung.

Gefragter Standort mit Perspektive: Sendling zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens – mit nachhaltig hoher Mietnachfrage und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.