SORGLOS-INVESTMENT: Renovierte ETW mit über 5% Rendite!

Grundriss nach Sanierung (seitenverkehrt)

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04178 Leipzig, Sachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

120.000 € Kaufpreis

40 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	120.000 €
Kaufpreis pro m²	3000 €
Maklerprovision	4.462,-€

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	40 m²
Zimmer	1
Stockwerk	1
Baujahr	1997
Letzte Modernisierung	2023
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine geräumige Single-Wohnung, diese befindet sich im 1 .OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ca. 40 m² Fläche um sich zu entfalten.

Ausstattung:
- Abgetrennter Schlafbereich
- praktisches Raumkonzept
- Modernisierung 2024
- Einbauküche
- kleiner Rundbalkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Keller im UG

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Schnitt wodurch die vorhandene Wohnfläche ideal genutzt werden kann. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Eingangsbereich, mit Wandschrank, dahinter befindet sich das innenliegende Bad. Der Zutritt zum Hauptraum erfolgt über eine große Glastür. Im Wohnraum befindet sich ein abgetrennter Schlafbereich sowie ein große offene Wohnküche mit Zugang zum Rundbalkon.
Im Jahr 2024 wurde die Einheit umfassend modernisiert:

- Laminat als Fußbodenbelag
- Moderne Sanitärgegenstände
- großformatige Fließen
- Deckenspots im Bad
- Einbauküche

Seit dem 01.02.2025 ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Rendite von 5,1% , wodurch Sie sich als hervorragende Kapitalanlage präsentiert. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Tiefgaragen-Stellplatz und einen Balkon.

Sie sind interessiert? Dann kommen Sie gerne auf uns zu!

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 103.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	19. 04. 2018
Gültig bis	18.04.2028
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	103.3 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04178 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Seit dem Jahr 2000 bildet Burghausen gemeinsam mit Rückmarsdorf den heutigen Ortsteil Burghausen-Rückmarsdorf im Leipziger Westen. Es ist etwa 10 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Burghausen ist ein ehemaliges Dorf und heutiger Stadtteil Leipzigs am Elster-Saale-Kanal. Innerhalb Burghausens befindet sich der bewaldete und etwa 30 Hektar große Hügel Bienitz. Gekennzeichnet ist der Stadtteil durch seine hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso zu erwähnen ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Durch Burghausen-Rückmarsdorf verläuft die B181, die in die A9 mündet. Weiter gen Westen befindet sich das Einkaufzentrum "Nova Eventis", wie auch das Möbelhaus Ikea.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.