| Sichere Kapitalanlage in Leipzig-Gohlis | Vermieteter Altbau mit Stuck & Balkon |

1 / 1

Landsberger Straße 8 04157 Leipzig

Frei ab: sofort

158.500 € Kaufpreis

78,24 m²

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	158.500 €
Kaufpreis pro m²	2038,6 €
Hausgeld	346,14 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. der gesetzlichen Mwst.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	78,24 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	0
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Jugendstil-Altbau im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Mitte.

Die Wohnung überzeugt durch klassische Altbaumerkmale wie hohe Decken mit Stuck, historische Altbautüren sowie eine großzügige Raumaufteilung. Besonders attraktiv ist der große Balkon, der von der Küche aus erreichbar ist und zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ist.

Das Mehrfamilienhaus wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Pro Etage befinden sich lediglich zwei Wohnungen, was für eine angenehme Hausgemeinschaft sorgt.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Die gezeigten Bilder dienen zur Illustration des Ausstattungsstandards einer vergleichbaren Wohnung im Haus.

Hinweis:
Das Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Für den Nachweis oder die Vermittlung
zahlt der Käufer bei Erwerb eines Objektes eine Vermittlungsprovision von 3,57 % der Kaufvertragssumme inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient
und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die Firma PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG hat einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(Maklervertrag mit beiden Seiten gemäß §656 c BGB).

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Eckdaten:

- Bauträgersanierung in 1999

- Stuckdecken und klassische Altbaudetails

- Großzügiger Balkon zum grünen Innenhof

- Separate Küche mit Fenster

- Tageslichtbad mit Badewanne

- Laminatboden in Wohnräumen

- Fliesen in Küche und Bad

- Videogegensprechanlage

- Zentralheizung

- Kellerabteil

- MEA: 958/10.000stel

- Instandhaltungsrücklage Gesamt: 69.117,78 € (anteilig: 6.621,48 €) - Stand: 31.12.2025

- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026: 346,14 €/mtl. (322,19 € zzgl. 23,95 € Instand.rücklage)

- Wohnung ist seit April 2000 vermietet

- aktuelle Jahresnettokaltmiete: 4.791,84 €/p.a.

- ab April 2026; 5.501,88 €/p.a. (Mietanpassung)

- Stabile Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage

- Denkmalgeschützter Altbau mit Wertstabilität

Die Wohnung ist langjährig und zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.

Die Kombination aus gesicherter Mieteinnahme, solider Hausverwaltung und wachstumsstarker Lage macht diese Wohnung zu einer risikoarmen Investition.

Energie

Heizungsart

Zentralheizung

Karte wird geladen...

Landsberger Straße 8
04157 Leipzig

Lage & Infrastruktur

Die Landsberger Straße 8 befindet sich im beliebten und historischen Stadtteil Gohlis-Mitte im Norden von Leipzig, einem der attraktivsten Wohnviertel der Stadt. Gohlis besticht durch seine Mischung aus gründerzeitlicher Architektur, ruhigen Wohnstraßen und urbaner Infrastruktur, die bei Käufern und Mietern gleichermaßen gefragt ist.

Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, unter anderem durch die Straßenbahnlinie 4, die in wenigen Minuten ins Leipziger Zentrum führt. Weitere Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt und Umland. In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte.

Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte bereichern das urbane Wohnumfeld und schaffen eine lebendige Nachbarschaft. Für Erholung und Freizeit sorgen die nahegelegenen Grünflächen und Parks, wie das Rosental, sowie verschiedene Kleingartenanlagen. Gohlis bietet zudem ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.

Die Lage verbindet urbanes Stadtleben mit einer ruhigen, klassischen Wohnatmosphäre und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Durch die zentrale Lage im Leipziger Norden und die Nähe zum Stadtzentrum ist diese Adresse besonders begehrt und zukunftssicher im Wert.

Sonstige Informationen

Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung.

Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter www.pisa-immobilien.de.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und nach Besten Wissen erstellt werden. Etwaige Fehler können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Zudem gelten alle Angaben und Preise stets nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zwischenverkauf/-vermietung sind nicht ausgeschlossen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Das Impressum, die AGB, die Datenschutzhinweise, Widerrufsbelehrung inkl. Muster Widerrufsformular, Informationen und den Link zur Plattform der EU-Kommision zur Online-Streitbeilegung erreichen Sie, je nach genutzten Immobilienportal, durch klicken auf "rechtliche Angaben" I "Anbieter-Impressum".

Ansprechpartner/in: Herr Yves Kongehl

00493419135811

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	158.500 €
Kaufpreis pro m²	2038,6 €
Hausgeld	346,14 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. der gesetzlichen Mwst.

Ansprechpartner/in: Herr Yves Kongehl

00493419135811

PISA IMMOBILIEN - Immobilienmakler Leipzig - PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & CO. KG

Grassistr. 20, 04107 Leipzig

Website

www.pisa-immobilien.de

Fax	00493419135822
Vertretungsberechtigter	Geschäftsführung: Timo Pinder [Dipl.-Betriebswirt (BA)]
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Gewerbeamt (Ordnungsamt), Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	HRA
Handelsregisternummer	15415
USt.-IdNr	DE257607321
Berufskammer	Erlaubnis nach § 34c GewO vom 13.02.2008 durch das Ordnungsamt der Stadt Leipzig, Prager Straße 20, 04103 Leipzig
Weitere Angaben	Geschäftsführung: Timo Pinder [Dipl.-Betriebswirt (BA)] Sitz der Gesellschaft: Leipzig \| Amtsgericht Leipzig: HRA 15415 Persönlich haftender Gesellschafter: PISA IMMOBILIENMANAGEMENT Verwaltungsgesellschaft mbH \| Sitz: Leipzig \| Amtsgericht Leipzig: HRB 23670 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE257607321 Gerichtsstand: Leipzig (Deutschland, Sachsen) Erlaubnis nach § 34c GewO vom 13.02.2008 durch das Ordnungsamt der Stadt Leipzig, Prager Straße 20, 04103 Leipzig zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Gewerbeamt (Ordnungsamt), Prager Straße 136, 04317 Leipzig Online-Streitbeilegung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO): Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die für Sie unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist.