Faktor 9 (Soll): Wohnungspaket zur Entwicklung

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39126 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

500.000 € Kaufpreis

Kaufpreis

Kaufpreis	500.000 €
Kaufpreis pro m²	676,62 €
Maklerprovision	35.700,-€

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche	600 m²
Etagen	4
Baujahr	1920
Letzte Modernisierung	1996
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Saniert

Beschreibung der Immobilie

Das angebotene Investment umfasst ein Wohnungspaket im Sondereigentum gemäß Teilungserklärung mit insgesamt 10 Wohneinheiten, 10 Pkw-Stellplätzen (Miteigentumsanteil von 59 % innerhalb der WEG.)

Das Wohneigentum befindet sich auf einem rund 1.309 m² großen, regelmäßig geschnittenen Grundstück innerhalb eines allgemeinen Wohngebiets. Die Bebauung besteht aus einem überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Gebäude sowie einer ergänzenden Gewerbeeinheit (Fitness-Center).

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung Mitte der 1990er Jahre – zuletzt dokumentiert mit Stand 1996 – wurden sowohl die Gebäudehülle als auch die technischen Anlagen grundlegend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählten:

• vollständige Kernsanierung der Wohnungen
• Einbau einer Gaszentralheizung (Fabrikat Vaillant)
• Dämmung der Giebelflächen mittels Wärmedämmverbundsystem
• Neuaufbau der Walmdächer inklusive Gauben und Neueindeckung
• Modernisierung der Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Elektrik)

Die 10 Einheiten verteilen sich auf ein viergeschossiges Gebäude und verfügen laut Mietverträgen über eine vermietbare Gesamtfläche von rund 739 m². Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 42 m² und 106 m² und umfassen 1- bis 4-Raum-Wohnungen. Damit wird ein breites Mieterspektrum adressiert.

Die Qualität ist solide und entspricht einem Ausstattungsstandard gemäß dem Sanierungsjahr:

• Laminatfußböden in Wohn- und Flurbereichen
• Tageslichtbäder mit Badewannen, deckenhoch gefliest
• Küchen mit Fliesenspiegel im Boden- und Arbeitsbereich

Die aktuell vereinbarten Kaltmieten bewegen sich zwischen 4,00 €/m² und 5,71 €/m², das gewichtete Mittel liegt bei 5,03 €/m². Die Vermietungsquote beträgt derzeit rund 39 %, sodass ein signifikanter Teil der Flächen kurzfristig zu marktüblichen Konditionen neu positioniert werden kann. Vergleichsmieten im Stadtteil liegen aktuell im Bereich von 5,50 €/m² bis 7,00 €/m², wodurch ein klares Value-Add-Potenzial durch Vermietungsoptimierung gegeben ist.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wurde im Jahr 2015 gegründet. Seit dem Jahr 2020 wurden keine Wirtschaftspläne erstellt, was im Rahmen einer kaufmännischen Due Diligence entsprechend zu berücksichtigen ist. Aufgrund des Mehrheitsanteils von 59 % besteht für den Erwerber jedoch eine maßgebliche Einflussmöglichkeit innerhalb der WEG-Struktur.

Hinweis: Faktor sowie Rendite sind ohne Anschaffungs-/ Sanierungskosten etc. angegeben. Für die Ermittlung der Sollmiete p.a. wurde eine Ø Kaltmiete von 5,94 €/m² unterstellt.

" frisch, engagiert, solide "

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Ausstattungsmerkmale

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39126 Magdeburg – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Magdeburg, die wachsende Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts mit mehr als 245.000 Einwohnern, zählt zu den bedeutendsten Städten Ostdeutschlands und generiert über zehn Prozent des BIP vom Bundesland. Magdeburg verbindet die Stabilität eines großen Verwaltungs- und Wissenschaftsstandorts: rund 20 % der Beschäftigten arbeiten im öffentlichen Sektor, ergänzt durch Universität, Hochschule und Universitätsklinikum plus weiteren Wirtschaftszweigen wie Maschinenbau, IT und Forschung.

Die strategisch günstige Lage im Zentrum Deutschlands sowie die exzellente Verkehrsanbindung über die A2 und A14 gewährleisten schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren um Berlin, Hannover und Leipzig. Der Immobilienmarkt von Magdeburg bietet im Vergleich zu anderen C-Städten ein attraktives Risiko-Rendite-Profil mit moderaten Einstiegspreisen und Bruttorenditen, die bis zu 13 % über dem Durchschnitt vergleichbarer Standorte liegen.

Mit rund 2.900 Einwohnern ist der Stadtteil Rothensee im Norden ein vergleichsweise kleinerer Stadtteil mit historischer Siedlungsstruktur. Im Zuge der Ansiedlung großer Unternehmen entstanden Wohnsiedlungen für Mitarbeiter benachbarter Betriebe und der Reichsbahn. Bis heute ist die wirtschaftliche Dichte hervorzuheben: 238 Unternehmen sind hier ansässig, darunter namhafte Arbeitgeber wie Enercon, MHK Rothensee und DB Cargo. Die unmittelbare Nähe zu großen Gewerbe- und Logistikstandorten sorgt für ein kontinuierliches Arbeitsplatzangebot und damit für eine solide Nachfrage nach Wohnraum.

Die Verkehrsanbindung der Mikrolage ist funktional und arbeitnehmerorientiert: eine S-Bahn-Haltestelle ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar und gewährleistet eine direkte Anbindung an das Magdeburger Stadtgebiet sowie das Umland. Die Nahversorgung ist ebenfalls gesichert; Einzelhandelsangebote wie PENNY sowie Apotheken sind in weniger als 5 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Der Wohnungsmarkt bewegt sich aktuell in einer Mietspanne von 7,20 €/m² bis 13,60 €/m², bei einem Durchschnitt von 7,65 €/m². Eigentumswohnungen werden zwischen 1.850 €/m² und 5.320 €/m² gehandelt, mit einem Mittelwert von rund 2.285 €/m². Insgesamt präsentiert sich Rothensee als wirtschaftsnaher Wohnstandort mit moderatem Preisniveau, stabiler Mieterstruktur und solider Renditeperspektive. Für Investoren mit Fokus auf bezahlbares Wohnen in arbeitsplatznaher Lage bietet der Stadtteil ein kalkulierbares Risiko-Rendite-Profil innerhalb eines industriell geprägten, infrastrukturell gut angebundenen Teilmarktes Magdeburgs.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.