Einzimmerappartement Am Schlosspark

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41189 Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen

85.000 € Kaufpreis

36 m²

Balkon

Fahrstuhl

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	85.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	36 m²
Zimmer	1
Stockwerk	2
Baujahr	1988
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Diese ca. 36 m² große Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses (Baujahr 1974) bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer in Mönchengladbach-Wickrath. Das großzügige Appartement mit Fussbodenheizung überzeugt durch einen praktischen Schnitt, der eine optische Trennung von Wohn- und Schlafbereich ermöglicht. Große Fensterfronten führen auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein funktionales Bad mit Walk-In Dusche ergänzen das Raumangebot.
Dank der begehrten Parklage und des Potenzials für künftige Mietanpassungen stellt dieses Objekt einen wertstabilen Baustein für jedes Immobilienportfolio dar.
Aktuell vermietet.
Aus Gründen der Privatsphäre wurden Einrichtungen durch KI Homestaging ausgetauscht.
Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 112.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	25. 06. 2018
Gültig bis	24.06.2028
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	112.8
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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41189 Mönchengladbach – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Ruhige Umgebung im Ortsteil Wickrath, direkt am Schlosspark Wickrath.
Anbindung: Gute Erreichbarkeit mit Auto über die Kreisstraße sowie nahegelegene Ausfahrten der größeren Verkehrsachsen; öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in fußläufiger Entfernung, so wie auch das Schlossbad Niederrhein
Umfeld: Intakte Wohn- und Grünanlage rund um den Schlosspark, familienfreundliche Nachbarschaft mit Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Infrastruktur: Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung; gute Anbindung an Sport- und Kulturangebote.

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Kostenlose Hotline: 0800 646 0 646 Mobil Herr U. Pollmanns 0152-33814416

Ansprechpartner/in: Herr Ulrich Pollmanns

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	85.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Ulrich Pollmanns

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 152 33814416
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr