Voll möbliertes WG-Zimmer mit eigenem Bad - All-Inclusive - Kaiserviertel

Lübecker Straße 12 44135 Dortmund, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: 01.05.2026
500 € Kaltmiete
620 € Warmmiete inkl. NK
6,94 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
72 m²
Zimmer
3
Etage
4
Einbauküche
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)500 €
Nebenkosten Keine Angabe
Warmmiete620 €
Kaution 1.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche72 m²
Zimmer3
Stockwerk4
Baujahr1953
Verfügbar ab 01.05.2026
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

In dieser kernsanierten Dachgeschosswohnung erwartet dich ein modernes, vollständig möbliertes Zuhause (ERSTBEZUG)– ideal für Berufseinsteigende, Studierende oder Projektarbeitende, die ohne Aufwand direkt einziehen möchten.

Es handelt sich bei der Anzeige um ein WG-Zimmer mit privatem Bad.
Aktuell stehen auch die beiden anderen voll möblierten Zimmer zur Verfügung - ideal, wenn du mit Freunden einziehen möchtest, aber natürlich auch einzeln möglich!

✨ Die Wohnung:
- Komplett saniert (Bäder, Elektrik, Böden, Küche etc.)
- 3 voll möblierte Zimmer
- 2 moderne Badezimmer (inkl. ein Bad gehört privat zu diesem Zimmer)
- Helle Dachgeschosslage mit viel Tageslicht
- Voll ausgestattete Küche (inkl. Geschirr, Kaffeemaschine & Ausstattung)
- Abstell-/Waschmaschinenraum mit Wäscheständer

🛏️ Dein Zimmer (16qm) mit privatem Bad ✨
Das Zimmer ist vollständig eingerichtet und sofort bezugsfertig:
• Bett inkl. Matratze, Bettdecke, Kissen & Bettwäsche
• Kleiderschrank
• Sideboard
• Schreibtisch mit Stuhl
• Nachttisch, Spiegel & Beleuchtung
• Vorhänge & Dekoration
✨Highlight: Zu dem Zimmer gehört ein direkt angrenzendes, privates Bad mit:
• Tageslicht – zwei Fenster
• Schrank
• Integriertem beleuchteten Spiegelschrank
• Großer Dusche
• Badutensilien wie z.B. Mülleimer, Badematte

Einfach Koffer mitbringen, einziehen & losleben.

👥 WG Neugründung (Erstbezug) - Wen wir suchen
• Berufstätige & Pendler
• Studierende
• Young Professionals
• Ruhige und ordentliche Mieter/innen

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad (Ausstattung)Dusche
KellerJa
Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
💡 All-Inclusive Miete in Höhe von 620 Euro für dein WG Zimmer
Die Miete beinhaltet bereits:
- alle Nebenkosten
- Strom & Heizung
- WLAN
- die gesamten Möbel und das weitere Inventar
👉 Keine versteckten Kosten – einfach losleben.

📅 Verfügbarkeit & Mindestmietdauer
• Ab 01.05.2026 verfügbar / flexible Absprache möglich
• Mindestmietdauer: 6 Monate
• Vorzeitige Kündigung nach Absprache möglich

📩 Interesse?
Schreib uns gerne mit ein paar Infos zu dir (Alter, Beruf/Studium, Einzugstermin).
Wir melden uns zeitnah zurück.

Zum Besichtigungstermin können gerne schon die benötigten Unterlagen mitgebracht werden.

Einziehen. Ankommen. Wohlfühlen – ohne Einrichtungsaufwand.

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 104 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf104
Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Lübecker Straße 12
44135 Dortmund – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

📍 Top-Lage – direkt in der Innenstadt Ost / Kaiserviertel – zentral und dennoch angenehm ruhig:
• 🏙️ Innenstadt: ca. 5–10 Minuten zu Fuß
• 🚉 Haltestelle Osterntor 2 Minuten zu Fuß
• 🚉 Hauptbahnhof Dortmund: ca. 10 Minuten (ÖPNV oder Fahrrad) 20 Minuten zu Fuß
• 🎓 TU Dortmund: ca. 25 Minuten (ÖPNV)
• 🛒 Einkaufsmöglichkeiten: fußläufig erreichbar
• ☕ Cafés, Restaurants & Szeneviertel direkt vor der Tür
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von H. Schenuit-Beste
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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