Start living! 2-Zimmer für Jung oder Alt mitten in Aachen-Eilendorf

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Friedrich-Wilhelm-Straße 11 52080 Aachen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

550 € Kaltmiete

680 € Warmmiete inkl. NK

10,00 € Preis/m² ca.

55 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	550 €
Nebenkosten	130 €
Warmmiete	680 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	55 m²
Gesamtfläche	55 m²
Zimmer	2
Letzte Modernisierung	2026
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Für Jung und Alt - diese Wohnung auf Hochparterre mitten in Eilendorf wartet auf Sie!

Ihre neue 2-Zimmer-Wohnung in Aachen-Eilendorf wartet auf Sie.

Besichtigen Sie die Immobilie bereits jetzt von Innen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3147465

Die Wohnung soll zunächst für 3 Jahre vermietet werden, wegen anschließendem Eigenbedarf der Vermieter. Sollte der Eigenbedarf dann nicht mehr bestehen, wird das Mietverhältnis natürlich bei Wunsch verlängert.

Ihre neue Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Kaltmiete: 550,00 € , zuzüglich 130,00 € monatliche Nebenkostenvorauszahlung (inklusive Heizung).
Internetanschluss und Wohnungsstrom bezahlen Sie selbst.
Eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten ist zu leisten.

Nach nur wenigen Treppenstufen erreichen Sie Ihre neue Hochparterre-Wohnung.

Die Diele verbindet sämtliche Räume der Wohnung.
Linker Hand befinden sich das Schlafzimmer sowie das geräumige Wohnzimmer.
Beide Räume sind aufgrund der Sonnenausrichtung tagsüber sehr hell und lichtdurchflutet.

Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in die separate Küche und in das Badezimmer.
Die Küche bietet genügend Platz für einen Essbereich.
Ihr modernisiertes Badezimmer überzeugt mit einem Tageslichtfenster sowie einer begehbaren Dusche.

Einen Platz für Ihren PKW finden Sie bequem im öffentlichen Bereich entlang der Wohnstraße.

Ob Jung oder Alt, Studenten oder Paare - wir freuen uns über Ihr Interesse!

Dateien

360° Rundgang starten.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Parkett, Laminat
Balkone	0
Terrassen	0

Die Immobilie wurde als Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise erbaut.

Erst vor wenigen Jahren, nach Auszug des langjährigen Vormieters, wurde die Wohnung von den Vermietern renoviert.

In den letzten Jahren sind folgende Arbeiten in der Wohnung und am Haus durchgeführt worden:

- Tausch aller Fenster in eine dreifache Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen
- Erneuerung der vollständigen Elektrik innerhalb der Wohnung
- Einbau einer neuen zentralen Heizungsanlage für das gesamte Haus
- Komplett-Sanierung des Badezimmers
- Einbau einer neuen Hauseingangstüre

Hier können Sie sofort einziehen.

Die Einbauküche mit Kühlschrank und Spülmaschine ist bereits im Mietpreis inbegriffen.

Ihre Waschmaschine/ Ihren Trockner können Sie bequem in der Küche unterbringen - hierfür ist der benötigte Platz schon geschaffen worden.

Die begehbare, bodentiefe Dusche lässt keine Wünsche offen.

Ein elektrischer Durchlauferhitzer regelt die Warmwasseraufbereitung im Badezimmer.

Worauf warten Sie noch?!

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Friedrich-Wilhelm-Straße 11
52080 Aachen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Aachens Stadtteil Eilendorf liegt im Osten der Stadt und ist ein sehr beliebter Wohnort für Menschen jeden Alters.

Die angebotene Wohnung liegt an der Friedrich-Wilhelm-Straße und bietet somit eine perfekte Erreichbarkeit zum Ortskern in Eilendorf sowie zur Aachener Innenstadt, die Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder Bus erreichen.

Mehrere umliegende Bushaltestellen bringen Sie ins Aachener Stadtzentrum und in das Umland.
Wenige Minuten bis zum Bahnhof Eilendorf - von hier aus gelangen Sie nach Stolberg, Alsdorf und zu einigen weiteren Zielen.

Die sehr gute Infrastruktur und die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel vor der Tür sind ein entsprechendes Plus für diese Immobilie.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken können zu Fuß sehr gut und schnell erreicht werden. Kindergärten und Schulen liegen im direkten Umfeld und auch die sehr gute Autobahnanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande zeichnen Eilendorf aus.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarem Umfeld der Immobilie.
Die Nähe von Eilendorf zum Vennbahnweg bietet auch Naturliebhabern viele Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien!

Ruhesuchend oder aktiv? - Hier wird sich jeder Mieter wohl fühlen.

Sonstige Informationen

Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3147465

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen

Wir freuen uns auf Sie!

Ansprechpartner/in: Herr Kai Alihodzic

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	550 €
Nebenkosten	130 €
Warmmiete	680 €

Ansprechpartner/in: Herr Kai Alihodzic

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 157 87491199
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr