Langfristig investieren – VERMIETETE & gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-WEG-Anlage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Velbert und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus funktionalem Grundriss, zeitgemäßer Ausstattung und umfassenden Modernisierungsmaßnahmen.

In den Jahren 2012/2013 wurde die gesamte Wohneinheit modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitlosen Zustand. Besonders hervorzuheben ist das moderne Duschbad, das in einem stilvollen Grau-Weiß-Design gestaltet wurde und den heutigen Wohnansprüchen vollstes gerecht wird.

Der funktionelle Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglicht.

Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl sowie moderne Kunststofffenster in weißer Ausführung, die für eine gute Energieeffizienz und ein freundliches Wohnambiente sorgen. Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet einen bequemen Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert: So erfolgten eine Fassadensanierung sowie die vollständige Erneuerung des Treppenhauses, wodurch sich das Gebäude insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Abgerundet wird das Angebot durch praktische Nutzflächen: Jeder Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, zudem gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2013 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 344 €.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachhaltig vermietete Immobilie, die sich insbesondere für Kapitalanleger als attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.

Bad	1
Boden	Fliesen
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Ihr Feedback. Im Anschluss stellen wir Ihnen die uns bereits vorliegenden Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige
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Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist – nach interner Abstimmung mit der Verkäuferseite – die Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer ersten Finanzierungszusage erforderlich.

Erste aufkommende Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns auf einen konstruktiven Austausch.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des
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