Charmantes Einfamilienhaus – komfortabel wohnen mit moderner Ausstattung

Das charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1910 in äußerst zentraler Lage von Pulheim-Brauweiler in massiver Bauweise errichtet. Hohe Decken im Erdgeschoss ermöglichen ein wunderbares Raumgefühl.

Die Immobilie wurde umfangreich saniert. Der Wintergarten wurde mit aktueller Baugenehmigung vollständig neu errichtet, dieser Bauteil verfügt somit über nahezu Neubau-Niveau. Im Zuge der Sanierung wurde im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung installiert. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden lassen keine Wünsche offen.

Der Wintergarten bildet zusammen mit der Küche eine traumhafte Wohnküche. Zusätzlich steht Ihnen ein sehr großzügiger Wohnbereich zur Verfügung. Ein Büroraum sowie ein geräumiges Gäste-WC mit Dusche runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss finden Sie eine klassische und familienfreundliche Aufteilung vor: Ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer sowie ein hochwertig modernisiertes Tageslichtbad mit großzügiger Komfortdusche sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Von einem der Kinderzimmer gelangen Sie auf die wunderschöne West-Terrasse, auf der Sie die Abendsonne in vollen Zügen genießen können.

Das Dach wurde ca. zwischen 2007 und 2010 erneuert, ebenso ein Großteil der Fenster. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2014.

Die Immobilie eignet sich aufgrund ihres energetischen Zustands hervorragend für die zukünftige Umrüstung auf eine moderne Wärmepumpe. Im Rahmen der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurde bereits im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung installiert, welche optimale Voraussetzungen für einen effizienten Betrieb einer Wärmepumpe schafft. Je nach persönlicher Situation und den zum Zeitpunkt der Umsetzung geltenden Förderbedingungen können für einen Heizungstausch attraktive staatliche Fördermittel in Anspruch genommen werden.

Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden nahezu alle wichtigen Bestandteile der Immobilie modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Hierzu zählen unter anderem die Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen, der Estrich im Erdgeschoss inklusive Fußbodenheizung, die Heizkörper im Obergeschoss, elektrische Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage, Bodenbeläge, Wandoberflächen sowie der vollständig neu geschaffene Wohnküchenbereich mit Wintergarten.

Sollte es aufgrund einer außergewöhnlich hohen Nachfrage zu einer Vielzahl ernsthafter Kaufinteressenten kommen, behalten wir uns in Abstimmung mit den Verkäufern vor, ein Bieterverfahren durchzuführen. Ziel ist es in diesem Fall, allen Interessenten die gleiche und faire Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebots einzuräumen.

Die Entscheidung über die Annahme eines Angebots obliegt ausschließlich den Verkäufern.

Bad	2
Balkone	1

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 15.09.2032
Baujahr des Hauses: 1910
Hauptenergieträger: Heizöl
Baujahr der Heizung: 2014
Energiekennwert: 158 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E