Ein Zuhause mit Seele – modernisiertes Bauernhaus für Familie, Generationen & Visionen - PROVISIONSFREI!

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49770 Herzlake

Frei ab: SOFORT!

339.000 € Kaufpreis

187,77 m²

Einbauküche

Terrasse (2)

Garten

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	339.000 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	187,77 m²
Nutzfläche	165,67 m²
Grundstücksfläche	1.000 m²
Zimmer	9
Etagen	2
Baujahr	1910
Verfügbar ab	SOFORT!
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1910 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, seinen unverwechselbaren Charakter und eine kontinuierliche, fachgerechte Modernisierung über mehrere Jahrzehnte.

Auf einem ca. 1.000 m² großen Eigentumsgrundstück gelegen, bietet die Immobilie nicht nur viel Platz, sondern auch eine hervorragende Basis für langfristiges Wohnen – ideal für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.

Ein besonderer Vorteil:
Das Objekt wurde seit Anfang der 1990er Jahre fortlaufend renoviert und modernisiert, sodass bereits zahlreiche wichtige Maßnahmen umgesetzt wurden.

Wesentliche Modernisierungen im Überblick:

Bereits in den 1990er Jahren:
Neuverfugung des gesamten Mauerwerks (ca. 1990)
Einblasdämmung im gesamten Obergeschoss zur Verbesserung der Energieeffizienz (ca. 1990)
Einbau hochwertiger, weißer Rundbogenfenster aus Echtholz mit aufliegenden Sprossen und Isolierverglasung (ca. 1990)

Ab 2002 – umfassende Modernisierung im Erdgeschoss:
Schrittweise Renovierung sämtlicher Wohnräume
Begradigung der Wände mittels Rigips für ein modernes, ebenmäßiges Erscheinungsbild
Umfangreiche Maler- und Bodenarbeiten
Erneuerung der Elektroleitungen inklusive modernem FI-Sicherungskasten
Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen

Weitere Maßnahmen:
Abgehängte Decken im Wohnzimmer mit integrierter LED-Beleuchtung (ca. 2002)
Erneuerung der Heizungsanlage (Gasheizung, Baujahr 2015)
Laufende Erneuerung der Heizkörper im gesamten Haus

Modernisierung der Bäder:
Badezimmer 1 im Erdgeschoss: vollständig saniert im Jahr 2007 (behindertengerecht)
Badezimmer 2 im Erdgeschoss: vollständig saniert im Jahr 2017
Badezimmer im Dachgeschoss: funktional ausgestattet

Diese kontinuierlichen Investitionen sorgen dafür, dass sich das Haus heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert, ohne dabei seinen ursprünglichen Charme zu verlieren.

Fazit:
Ein charakterstarkes Bauernhaus mit solider Substanz, bei dem bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt wurd

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Terrassen	2
Garten	Ja
Haustiere	Erlaubt

Im Inneren des Hauses erwartet dich eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Großzügige Räume, eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,15 m im Erdgeschoss und liebevoll erhaltene Details schaffen ein besonderes Wohngefühl mit viel Atmosphäre.

Auf rund 188 m² Wohnfläche stehen insgesamt 9 Zimmer zur Verfügung, darunter 7 Schlafzimmer – zwei davon ebenerdig, eines mit integriertem Ankleidebereich. Die durchdachte Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte.

Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend, ergänzt durch ein separates Fernsehzimmer als zusätzlicher Rückzugsort. Moderne Akzente wie abgehängte Decken mit integrierter LED-Beleuchtung verbinden sich harmonisch mit dem ursprünglichen Charakter des Hauses.

Die Küche im stilvollen Landhausdesign wurde hochwertig ausgestattet und überzeugt mit einem besonderen Highlight: dem originalen Stangenherd aus dem Baujahr sowie einem handbemalten Fliesenspiegel – ein echtes Stück Geschichte im Alltag.

Die drei Badezimmer wurden teilweise umfassend modernisiert und bieten einen zeitgemäßen Standard. Besonders hervorzuheben ist das barrierearme Bad im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche.

Hochwertige Materialien wie Fliesen, Vinyl-Designböden, Laminat und Teppich sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Originale Echtholz-Innentüren sowie stilvolle Rundbogenfenster mit Sprossen unterstreichen den authentischen Charakter und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 131.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-05-11
Baujahr (laut Energieausweis)	1910
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	131.30
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49770 Herzlake

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Herzlake.

Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe sowie eine zugleich gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar.

Darüber hinaus bietet Herzlake ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot, das zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. Die umliegende, ländlich geprägte Umgebung mit weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien ein.

Die Städte Haselünne, Meppen und Löningen sind über gut ausgebaute Verkehrswege schnell erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.

Fazit:
Eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Sonstige Informationen

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

Ansprechpartner/in: Frau Daniela Rausch

004959611271

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